大城市中心是trophy asset，当然回报率低。1% 2%都不奇怪。但是那个升值也普遍更厉害啊。

金额高导致回报率变高的原因是因为竞争没有那么激烈了。大基金是不少，但是仔细算算有几个？相比而言，以湾区来来说，200万以下的地产，湾区能够拿出200万的人夸张点说是遍地都是。抢的人多了，自然回报率下降，是supply-demand规律。trophy asset之所以回报率低，也是因为supply太少。可是你也没必要去市中心啊。郊区的大路上面，一排排的麦当劳肯德基星巴克。

去loopnet上看看就知道现在的行情了。而且loopnet上面还都是公开市场的买卖，有经验的买家很多是在off-market找deal.

至于空置，大部分的好地段房东都盼着租户走呢，换个新租户租金就可以是market rent了。老朽的洛杉矶民宅也是一个道理。当然你可以拿底特律来对比，可是咱有洛杉矶有湾区，干嘛要去买底特律啊？所以密歇根的商业地产现在回报率要高一些。