Residential 转 Commercial

In-law 说有人问他要不要把他现在住的房子转成commercial. 各位达人怎么看？他住在中部比较rural 的地方，离高速近，旁边都是commercial buildings. 不知道转了是不是一定会增值，以后会不会不好卖？因为是住宅构造，如果以后要租出去是不是不好租？

所有跟帖： 

• 一般来说转商业更赚 -blogcity- ♂ (464 bytes) () 03/15/2016 postreply 13:27:18

• 多谢！ 就是说转成Commercial之后，不是一定非得改造房屋，或者指定某种Business是吧？ -FrSpain- ♀ (77 bytes) () 03/15/2016 postreply 13:34:33

• 看本地规定 -柠檬椰子汁- ♂ (969 bytes) () 03/15/2016 postreply 13:45:58

• 多谢！看来最好能够申请residential and commercial zoning，比较灵活。 -FrSpain- ♀ (0 bytes) () 03/15/2016 postreply 14:02:32

• 位置好不好，土地大不大？ -blogcity- ♂ (110 bytes) () 03/15/2016 postreply 13:49:49

• Another good idea! 有1 acre大. 据说旁边曾经想建Mall，当地人不同意。不知道以后会怎样。 -FrSpain- ♀ (0 bytes) () 03/15/2016 postreply 14:04:49

• 好奇你这是个什么样的地产 -blogcity- ♂ (790 bytes) () 03/15/2016 postreply 16:24:40

• 是大农村，跟湾区那就是另一个宇宙了。他们以前有个宅子就是 -FrSpain- ♀ (341 bytes) () 03/15/2016 postreply 18:00:47

• 1ac is great size. 如果位置好，会有很多租户 -blogcity- ♂ (150 bytes) () 03/15/2016 postreply 16:31:45

• 旁边有个理发店，Storage Facility，还有个 Car Dealer，不大可能做餐馆。 -FrSpain- ♀ (0 bytes) () 03/15/2016 postreply 18:06:42

• commercial zoning with a variance -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/15/2016 postreply 17:21:21

• Variance就是说可以继续Residencial？ -FrSpain- ♀ (0 bytes) () 03/15/2016 postreply 18:08:01

• 对。地价就不会因为rezone而改变。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 03/15/2016 postreply 20:16:34

• 是地价不变还是税不变？是希望地价涨税不涨哦 -FrSpain- ♀ (0 bytes) () 03/16/2016 postreply 12:56:21

• 税可能会大增，如果租不到好价钱，或者租不出去，会很痛苦 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 03/15/2016 postreply 14:38:28

• 税这个问题倒是完全没想到。多谢提醒。 -baby_baby- ♀ (99 bytes) () 03/15/2016 postreply 16:13:51

• 楼主的马甲？不改造的话应该不会reassess吧？ -blogcity- ♂ (49 bytes) () 03/15/2016 postreply 16:25:50

• 哦，rezoning 之后搞Assess的政府部门会根据新Code重新调税吧？ -FrSpain- ♀ (193 bytes) () 03/15/2016 postreply 17:50:16