不论是投资，还是上班，做生意，目的都是为了赚钱。上班和做生意追求的就是实际意义上的钱，多多益善，终朝只恨聚无多，聚到多时???话不中听。而投资，股市房市都一样，追求的不仅仅是钱，是财富，否则所谓的钱不去体现其价值，在手里就是纸，在银行里就是每月账单上的数目字。
房地产生意的优势是能贷到款，用别人的钱去赚钱当然爽，房产业主的命运是捏在自己手里，利率的涨跌不能视而不见，听而不闻。比如你手里有三十万贷款(投资出租房尽可能用三十年长期贷款)，差一个百分点就是每月多付两百块钱，这可不是一次两次的问题，一年下来呢，几年，三十年差别大了。
我自己的房贷利率经过几次调整，从百分之十降到百分之五以下，以一百万计算会有每月几千块钱的还贷差额，这可是相当于现金买几个房子的净值。利率下降不是断崖式，是慢慢下跌，差多少百分点值得做重新贷款上篇提到过。除了因利率下降可以减少每月还贷额，更重要的是有机会提出现金。没有钱的时候是矮子放屁，低声下气，有钱的时候是神仙放屁，不同反响。第一个阶段基本上是贷款买房，第二个阶段开始用现金买房，真是今非昔比，有钱可以败家，没钱只能拜神。多年来一路白菜帮子下饭，都淡出个鸟味，现在可以开始动点雅兴，也收集点白玉玩玩。窈窕淑女，君子好逑，所谓伊人，在水一方。不过我要的白玉不能金玉其外，败絮其中，还是要以产生现金流为宗旨。另外，就像有人说过的，不是什么人都玩的转白菜房，天有不测风云，人有旦夕祸福，万一自己喝凉水被噎死，打雷被劈死，家人可以处理掉棘手的房子，留下些容易打理的，让起码的生活有所保障。
当房地产出现买方市场，供大于求，卖方比较急，现金的威力可以显现。一个房子上市多时卖不出去，或是因为买方贷款批不下来，会被重新打回市场。我就是专找这样的苦主，此时突然杀入，黄鼠狼专咬病鸭子，拍出现金，给出两星期完成交易的筹码，即使价钱压的卖方火冒三丈也不得不乖乖就范。因为用贷款买房的还要经过审批，四十五到六十天完成交易是常态，如果买方因贷款再次卡住，或者拉抽屉，出什么幺蛾子，卖方非急的跳脚。
避其锐气，
击其惰归。
这种方式买房时占优势，买回后主动权仍然在握，如果不想折腾，先收收大把租金，自然是身心俱泰，心旷神怡。还想继续折腾就贷款出来，而且不受时间限制，可以放轻松的去寻找利率和费用最好的deal。到了这个阶段，银行的钱变成了自己的钱，能随心所欲支配，生意步入正轨，一切按部就班， 云冻欲雪未雪，梅瘦将花未花。自住房也就随之调整，以小换大，当然，自住房也是投资，先住的舒适，日后还会升值。春风得意马蹄疾，不信世间几多愁。
再来看看已经贷出款的房，有的几乎没有净值，房租收入勉强或不能支付房贷等各项开销，入不敷出，捉襟见肘，如果房租市场跌个百分之二，三十，这些房必定是危如累卵，倒悬之急，怎么办？狠手段！丢卒保车，壮士断腕，弃子求活，舍尾求生。迫不得已时就把这些房子扔给银行，凭手里的另一部分房子仍然可以生存。
一日夫妻百日恩，百日夫妻似海深。恻隐之心人皆有，大丈夫也会有妇人之仁。不管是什么烂房也为我立下汗马功劳，怎可轻易言弃？贫贱之知不可忘，糟糠之妻不下堂，烂船也有三斤钉。太祖说过， 困难的时候，要看到成绩，要看到光明，要提高我们的勇气。只要坚持下去，几年后便可翻身，现如今早已是现金流，桃花依旧笑春风。狠手段不到迫不得已绝不能用，不能因套出了钱，而将烂账甩给银行，从此信用搞坏，对以后的发展极为不利。
说一个真实的事情。曾经看过一个拍卖房，最后是十七万成交，这个房的原房主居然用房子抵押欠了将近五十万，能想起来的有地税，贷款的一，二，三顺位，拉斯维加斯两家赌场等等。open house那天见到了房主，那厮一看就是个滚刀肉，找抽的主，整个是个地痞无赖，没有任何节操。
曾经看到有人质疑，当房地产大跌，很多房子在水下，地主也一样受苦受难。这话不完全对，没有节操的，或者是不自量力的，或者是盲目跟进会被困住，地主不会。地主要不有租收可以度过难关，要不资金早已出逃，可以祭出狠手段！
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