请教：投资房回报率怎么算？

在投坛看到的和听说的就有好几种算法：

1.年毛租金/房子买价

2.年净租金/房子买价

3.年净租金/房子down pay

4.年净租金/（房子市值 - 房子贷款本金）

刚粗粗建了个模型，比较投资房付掉房贷vs不付这两种情况下的投资回报率，貌似不同的算法结论不同。

需要坛上大拿们给指导一下：

请问哪种算法最精准？

还有算净租金时，每月房贷里的本金那部分算不算成本？（我的净租金=毛租金-房贷利息-房产税-管理费用-修理-房子保险）

所有跟帖： 

• Depreciation -ycon- ♂ (654 bytes) () 03/01/2016 postreply 15:16:35

• 如果投资房转自住房，卖房子的时候，以前的depreciation要交税吗？ -福多多- ♀ (0 bytes) () 03/01/2016 postreply 17:19:34

• 其实都可以，只要consistent，跟别人比较的时候用同样的算法就行。算不算贷款是有很大的不同。但贷款每人的情况不一样，差别很 -tina0- ♂ (0 bytes) () 03/01/2016 postreply 19:59:07