求教：买好学区的公寓

求教各位地坛大侠：

本人属于地产方面的菜鸟一枚。前几年在个城市边边买了个房子自住，这几年房子升值比较多，算是捡了个便宜。现在孩子长大了，到了上学年龄，就想着把现在住的房子出租，到好学区买个小点的公寓住。今天去了个Open House看了一个，价钱是能负担得起的。可是我，尤其是老公犹豫不决，主要是：

1，房子比较旧了，是70年代初的。这样的公寓会不会以后维修费会很多？今天看了公寓里面还是翻新过的，蛮好的。

2，管理费每月要400多，还有可能随房子老化多而增加。这会不会以后是个无底洞？可是，那种不交管理费的single house我一是买不起，二是三口之家，不想买那么大的。

3，把现住的房子出租，再贷点款买这个公寓，我粗略地算了一下应该是有点小赚的。因为，现住的房子大概可以租到近2000一月，现在月供是1400多。公寓不想贷很多，除掉首付，月供加上管理费什么的，一个月不到1200. 可老公却说不是这么算的。他说，如果买了公寓自住后，现住的这个房子的出租收益就都算income了，要交30%的税，算下来，赚的钱都等于要交了税了。

其它的这个学区的房子都很贵，买不起。

请问各位大侠，究竟这好学区的公寓是该买还是不该买？麻烦给支支招儿！谢谢了！

 

所有跟帖： 

• 像你这样的，最好是卖掉现在住的，然后去买学区房。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 02/28/2016 postreply 20:09:37

• 想过。但是，好学区的独栋房好贵，买不起或者压力太大。二是税很高。 -喜马拉雅山- ♂ (0 bytes) () 02/28/2016 postreply 20:28:28

• 税贵好过付管理费。 -goingplace- ♀ (0 bytes) () 02/29/2016 postreply 07:57:10

• 高是有原因的。那就只好委屈自己和孩子了。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 02/28/2016 postreply 20:46:13

• 出租收益是要去除贷款和其他cost还有折旧以后才算income的，你不会有太多。 -kozy- ♀ (341 bytes) () 02/28/2016 postreply 21:18:53

• 找个懂税的咨询一下，税是一门大学问 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 02/28/2016 postreply 21:20:06

• 卖掉现在的，加点进去买个房子。 -goingplace- ♀ (128 bytes) () 02/29/2016 postreply 07:43:07

• 谢谢各位指点。还是不想卖掉现在住的房子。因为即使卖掉，在好学区也只能买个康斗，一样要交管理费。而且，我也就一家三口，不想买大房子 -喜马拉雅山- ♂ (0 bytes) () 02/29/2016 postreply 17:52:34