衷心感谢各位捧场，有人爱看才有动力写。盛名之下其实难副，自己是什么水平，多大能耐心里有数，文笔好还能好的过曹雪芹去?才思敏捷还能敏的过曹子建去?再说各位看官许多都顶着教授博士硕士头衔，吾不如也！ 黄金榜上，偶失龙头望。如何向?且遂风云变，堪寻访，何须论得丧！掏粪事，平生畅，青春都一晌。忍把浮名，换了游游荡荡。
再说能耐，和坛子上的能人相比差之远矣，绝非故作姿态。就拿我说的天时，地利，人和来比较，不论是西亚图，波士顿，盐湖城还是什么VA穷乡僻壤，和南加州相比，单一个洛县人口就把上面几个地方全灭，不需橙县出马，所以再能的人先在地利上输了一道。然后是天时上的两次机遇，可能未必赶上趟抓住九三到九八的第一次，要不就是两耳不闻窗外事，一心在读圣贤书。所以，那几个真正练家子，硬是生吞活剥，东施效颦，在本地搞出大的动静，不能不说是有本事，服也得服，不服也得服。但是，自己毕竟在这一行也拼杀了二十多年，多多少少有点门道。不知为不知，不懂的绝不装懂，忽悠别人， 补破锅的揽瓷器活，自诩内行。跟帖的问题，后面几篇会尽所能回答。知之为知之，凡是懂的，一定实事求是，绝不装腔作势，故意拿堂，胳子窝夹羽毛，假充外国鸟。
当地主的，尤其是初入门道的微弱地主最怕什么?一怕找到坏房客，遇人不淑。二怕遇人不淑，驱赶坏房客。其他事情都好办，这个话题坛子上时不时就有人哭上门来求救。商业地产怕什么?一怕空置率，半年一载放空不新鲜。二怕出意想不到的幺蛾子，这种事好像没什么人提及。
还是很久很久以前，生意刚起步，巨额贷款如泰山压顶，微薄房租不足以养家糊口，还要干点别的，不过都是和房地产有关，前面说过。其中做过几年PM，是全权代理，签了power of attorney授权书，老板就管数钞票，其他大小琐事包括上法庭都视而不见。当时因生计所迫，暂时干着再说，一下就干了近十年， 桃李春风一杯酒，江湖夜雨十年灯。
在一个黑云压城城欲摧，山雨欲来风满楼的周末晚间，锦屋初温，曲终残宴，城上已三更。窗外蒙蒙烟雨浑，一声清脆电话铃，中断相对坐调笙。商场杂货铺老板打电话来告急，房顶漏水如倾盆。没办法，只好穿上重装备的雨衣和雨靴，开着皮卡，带上油毡沥青，然后杀奔现场，此刻无处去找人。爬上房顶一看，已是一片汪洋，像是一个小水潭，碧波荡漾甚惊魂。检查一圈后发现，所有排水孔全都被塞满空啤酒罐。一定是附近的地痞混混，闲鸡8磨大腿，无事生非，惹事纷纷。
另一个风和日丽的长周末，云淡风轻近午天，傍花随柳过前川，又是一声电话铃，轻轻的惊醒了我的心，窃喜浪漫情事来敲门，谁知天上掉屎盆。不说也罢，狗屁醪糟的事大概没人喜欢听。有时拿出来说说还是要提醒入门的初学人，搞房地产不会一帆风顺，夜路常在河边走，不但会湿鞋，还会见鬼魂。
还是接着说完上篇的话题，用十万在二十年后滚出一百多万的净值，应该是不错的投资。有些人对自己没做过的事总会有疑问，这很正常。有人说，时过境迁，你说的，今天的价钱涨到了一百二十万，咋办？
咋办？涛声依旧！南加沿海几县找个说的过去的fourplex不是难事，一般的组合是1-2-2-3。房租一房1300-1600，两房1400-1800，三房1900-2500。就拿一百二十万来说，同样是百分之二十五头款，三十万，借九十万，每月还贷不到五千，加上地税和一些开销，总共六千左右。前不久和几个网友讨论过从triplex到十几套房的小公寓，很好的买卖，比我举例强多了，但你先得有本事找到才行。
如果你没啥本事，就有本事弄到这三十万，最简单的可能是爷姓李，爹名刚。三十万虽然不是个小数目，可是用来养老，过无忧无虑的日子，尼姑看嫁妆，下辈子的事，别指望。三十万用来投资，可以有不同的方式和结局，但有没有所谓的投资顾问，专家之类的敢打保票说能在二十年后可以不上班，我看没人敢说。
另一个可能是怀揣银子的新移民，怀揣几百上千万金子的不讨论，有钱可任性，尽管笙歌燕舞，醉生梦死，只把加州做杭州。但是，有些人卖掉京上广深等地的房子，身上有几十万，一两百万的来美国，人到中年，职场上无用武之地，无亲无故，无根无蒂，无所事事，今后的日子还真有点诚惶诚恐。有一两百万就简单了，现金买个fourplex，自住一房，其他收租，直接当寓公，每天都是饱食终日，无所用心，采菊东篱下，悠然见南山。只有几十万的话，没办法，只能贷款，还要去打份工，不管干什么，不会有多大压力。这种投资，别奢望急功近利，只要保持平和心态，
有意栽花花不成，无心插柳柳成荫。
常常有人讨论赚够多少钱可以退休，每个人的生活标准不同，所以这个话题不可能有结论。可以肯定的说，凡是提出这个话题的，或许现在的财务状况不错，但一定对退休没有信心。做地主的只需有几个房子在手，就不用担心退休后的事情。
一个人没啥本事就只能做点身体力行的粗工，趁着年轻力壮倒还无所谓， 年年岁岁花相似，岁岁年年人不同，二十年后人老体衰做不动了，咋办？如果有三十万闲钱，不敢炒股，又没别的本事，用这个办法，贷点款，自己住个一房的，另三个出租，租金勉强可以打平，或略欠点，没啥关系，你就是个店小二，开出租车也没关系，只要有地方住，随便干点什么赚的钱也足可以先香了嘴里再臭了屁股。房租每年在上涨，钱不是挥霍掉，是拿来投资，同时自己住房解决了，撒尿洗萝卜，一举，两得。
从现在起的二十年后，房租涨出五，六千块净值不是难事。对于一个干什么什么不成，吃什么什么香的没本事人来说，能在五十多岁就不做事，有地方住，每月有几千块钱花，日子可以过的相当滋润，就是身上带个师字的也未必能在五十多岁过这种日子。如果想发笔小财，房价涨到两三百万不是难事，卖了它赚笔不大不小的钱，三十万的投资，还想怎样？这种投资，不惧怕未来怎样，尤其是通货膨胀，现在的美国几乎没有什么通货膨胀，房地产是对付通胀的最佳手段，没有之一。当你感觉得到通胀时，也就是物价上涨，钱不值钱，房价房租必是涨的生生不已！
逍遥自在乐无涯，
休论高高下下。
不会琴棋书画，
眠云卧月饮流霞，
醉后惺惺洒洒。
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