值得做1031吗？谢谢

买价￥134000， 准备三月上市， 估计卖价￥175000 （县里股价￥174000）。 持有房子一年。 从报税恶角度值得弄1031吗？ 不知道能省多少税，就是卖后45天必须买入另外一个比较催人。

 

有经验的请帮忙，不知道中介要多少算合理。

所有跟帖： 

• 我觉到不值。 -NClady- ♀ (246 bytes) () 02/18/2016 postreply 09:08:21

• 有道理， 有两点：卖价很可能超过185000，装修花费超不过5000. 不过房子折旧的一年是不是要吐回来？ -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 09:59:23

• Yes, 要吐回来 -NClady- ♀ (260 bytes) () 02/18/2016 postreply 10:14:52

• Also you need consider the whole situation. -NClady- ♀ (486 bytes) () 02/18/2016 postreply 10:08:26

• accumuleted loss 是啥？知道股票可以CARRY OVER LOSE， 房子也有吗？ -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 10:15:47

• 是的，如果你有loss,又是业余的 -NClady- ♀ (152 bytes) () 02/18/2016 postreply 10:24:01

• 当然，如果你是职业地主，可能 -NClady- ♀ (178 bytes) () 02/18/2016 postreply 10:20:47

• 算得仔细。经济账一算，不省多少，还折腾 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 10:54:51

• 卖后45天必须买入另外? why? -大百百- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 10:02:36

• 难道我记错了？45天买，然后60天CLOSE吗？ -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 10:07:23

• i am not sure but I need to know it. -大百百- ♂ (123 bytes) () 02/18/2016 postreply 10:12:28

• 45 天内必须找到下单， 60天后必须COLSE。这个比较催人去找房子。 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 10:17:10

• 45/180 (not 60) -blogcity- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 10:53:36

• Thanks. -大百百- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 10:59:20

• "45 天内必须找到下单" meaning it must be in escrow ? -大百百- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 11:01:21

• purchase agreement -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 11:06:28

• 差价太少，不值得折腾。手续花销1000-2000 不等 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 11:22:04

• 谢谢，看来不折腾了。 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 11:25:51

• 除了capital gain tax，还需要考虑recapture tax -卷卷风- ♀ (0 bytes) () 02/18/2016 postreply 11:46:45