不知你是不是在加州，如果是的话，你把100万的房子卖掉换成小的，你的房产税可能更高，加州房产税对老屋主有保护，拥有时间越长

税务好处越明显，因为每年无论房产涨了多少，房产税增加最多不能超过1.125%左右，若市场跌，房产税还降，所以很多老屋主的房子现值都两百多万，三百多万了，但房产税却和刚买的70多万房产税差不多，这点你可以到Zillow上查一下就知道了，老屋主房屋税很低，住在里面30以上，优势更明显。

所以，你若卖了老屋，买个小屋，房地产税确是按买进价来交税，搞得不好还交的更多，亏大了。

所有跟帖： 

• 55岁以后换自住房好像可以carry over现有自住房的property tax base -申城飞花- ♀ (0 bytes) () 02/08/2016 postreply 11:17:18

• 好像是小房子换大房子，可以carryover原先的房产税，但大房子换小房子，down size,就不知道了，所以年轻时先买个小房 -trimtip- ♂ (255 bytes) () 02/08/2016 postreply 11:43:53

• 同样 size or down size 都可以 carry over，whichever has lower property -近仁1995- ♂ (0 bytes) () 02/10/2016 postreply 13:06:10