有5万现金,自主房cashout15万,退休账户拿5万一共25万,贷款30年买12栋 7万5的房子,租1000,每个纯利500,每月6000, 拿出1000买医疗保险。
每年6万盈余减去自住贷款还贷1万,剩5万,可以再买两个。5年后20个,每年买4个,再5年后40个每年买8个。再5年后80个。
15年后,自主房还清,80个出租房每月净利润500X80=40000,每年480k
打一半折扣每年24万,够退休了吧
有5万现金,自主房cashout15万,退休账户拿5万一共25万,贷款30年买12栋 7万5的房子,租1000,每个纯利500,每月6000, 拿出1000买医疗保险。
每年6万盈余减去自住贷款还贷1万,剩5万,可以再买两个。5年后20个,每年买4个,再5年后40个每年买8个。再5年后80个。
15年后,自主房还清,80个出租房每月净利润500X80=40000,每年480k
打一半折扣每年24万,够退休了吧
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这个境界不大够。10年10米。说的是1000万×8%=80万。
-sweetptt-
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02/05/2016 postreply
22:49:09
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只有五万现金起步,能干到这个结果很不错了
-eos1-
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02/05/2016 postreply
23:00:54
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你比我厉害。我好歹还是工作了5年,存了20万退休金。全拿来破釜沉舟。
-sweetptt-
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02/05/2016 postreply
23:22:31
•
我算少的,本地有大学教授卖北京房子5年就40多个了
-eos1-
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02/06/2016 postreply
05:34:50
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你和我这里元老一样,退休金拿出来做,我还是靠父母的钱搞起来的
-eos1-
♂
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02/06/2016 postreply
05:43:58
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你已经48万一年了吗?
-youxi88-
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02/05/2016 postreply
22:51:19
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我在第4年阶段,正按计划实施
-eos1-
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02/05/2016 postreply
23:01:55
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怎么贷款80个?
-大坏蛋-
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02/05/2016 postreply
23:05:52
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用嘴巴吹呗
-youxi88-
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02/05/2016 postreply
23:07:35
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MM, 要多鼓励后来人。
-richman-
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02/06/2016 postreply
03:28:59
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credit union 每人10个,20个后用商贷,
-eos1-
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02/06/2016 postreply
05:29:39
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总上限是多少?不做审计?(auditing)?
-richman-
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02/06/2016 postreply
05:31:34
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做,银行主看赚钱的项目就行,没有数量限制,有人已经搞了40个了
-eos1-
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02/06/2016 postreply
05:35:36
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现有房越赚钱越容易贷
-eos1-
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02/06/2016 postreply
05:39:54
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班副祝贺,努力10米:)
-richman-
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02/06/2016 postreply
06:23:50
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拿出1000块买医疗保险,你是想让他辞职全身心搞这了?1000块可买不到好的保险,恐怕比他现在的保险要差,
-xsz-
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02/06/2016 postreply
00:34:29
•
赌青春。仅买大病保险
-richman-
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02/06/2016 postreply
03:37:09
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读贴不仔细就胡乱发言,罚!
-灰衣人-
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02/06/2016 postreply
04:15:54
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不会吧。 blue cross有700-800。只cover住医院和一般年检查。对年轻人ok
-richman-
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02/06/2016 postreply
05:30:21
•
他的一个孩子需要很好的医疗保险
-若拙-
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02/06/2016 postreply
06:40:06
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当然要保留工作,保险只给病孩,夫妻两个有单位保
-eos1-
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02/06/2016 postreply
10:58:45
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你一直是自业,没给雇主 工作过? 雇主提供的医疗保险是保全家的,他的家庭已有保险,
-xsz-
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02/06/2016 postreply
12:23:07
•
有的公司只管夫妻孩子单交,我公司更惨按人头算
-eos1-
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02/06/2016 postreply
13:21:11
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人家的家庭保险没问题,不懂你为何非要人家再多此一举花这1000/月的冤枉钱,如你不是想让他全职做地主的话。
-xsz-
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02/07/2016 postreply
09:17:48
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投25万, 每年盈利6万, 15年后坐拿48万一年, 你让这里的淘粪工们情何以堪啊?
-加州阳光123-
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02/06/2016 postreply
06:52:53
•
他这计算里有65万贷款(按4% 利率?),地税(%?), 社安税(收入的12.4%), medicare 税 (收入的2.9%
-xsz-
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02/06/2016 postreply
08:06:56
•
他是一个孩子,两个dependents.在他那个地方开销不大,应该存下来钱的,可能是孩子生病开销比较大。
-加州阳光123-
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02/06/2016 postreply
08:14:18
•
"我家有一个孩子有...", 我的理解是不只一个小孩,至少两个。
-xsz-
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02/06/2016 postreply
08:24:06
•
You're right.
-加州阳光123-
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02/06/2016 postreply
08:25:54
•
工作要保留的,房子收入过20万就可以考虑退休了
-eos1-
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02/06/2016 postreply
11:05:15
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您忘记了山姆叔叔,每年吃胖了您都要瘦瘦身,再算算。
-梁山sl-
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02/06/2016 postreply
07:12:07
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只要贷款,加上贬值,房租基本不用上税。况且老婆不工作。
-eos1-
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02/06/2016 postreply
13:26:23
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好主意!一个鸡蛋的家当。
-老瞎话-
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02/06/2016 postreply
07:27:00
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这个, 这个..... 听起来不靠谱
-qqqq2222-
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02/06/2016 postreply
08:44:35
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是不是要考虑一家人每年的开销?第一年年入五万,够一家四口花吗?还能再投资?但资金滚起来后,倒可能。
-southmountainer-
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02/06/2016 postreply
09:05:37
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赞! 马上就干,两年后汇报一下。
-WhiteRadium-
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02/06/2016 postreply
09:41:06
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可能出现的问题是房子管理水平跟不上买房的节奏
-江西-
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02/06/2016 postreply
09:53:33
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"跟不上买房的节奏" 想的太美了。如专职搞,看我上面的算法,他根本不会有余钱扩大投资,收益也远不如拿10万的工资。
-xsz-
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02/06/2016 postreply
10:15:06
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工作当然要保留到有足后净收入以后了
-eos1-
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02/06/2016 postreply
11:21:56
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想知道哪有这么便宜收益又高的房子?
-gqc-
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02/06/2016 postreply
21:25:19