去年初看中了个commercial deal, 100% occupancy. 价钱谈好,签了合同. 原以为人说的25%downpay, 结果我花了2个月时间,local bank, financial institute 几乎都跑遍了,总算找到家说30% down, 5.5% 可以做的. 原以为这就差不多了, 可他们开始做起来就一直拖着, bank 指定的appraisal 花了4千,结果比我的买价高出30%. 环境评估花了3500,也没查出啥问题. 然后说需要在月会上开会讨论再决定. 这么一折腾就已经3个月过去了. closing 一拖再拖. 幸亏我第六感觉的不太好, 同时把几个投资房cashout 以防bank 改主意. 结果bank要求我付50% downpay 他们才答应. 如果当时拿不出50% down,deal 就黄了, 因为seller 不愿意再拖下去了. 现在琢磨着refinance 把钱cash out 些这样可以做些其他deal. 不过真是让bank给整怕了. 这申请commercial loan 对新手是不是都很难啊?最近还在关注地产, 现在再让我拿50% 真是没有了. 有啥经验可以介绍吗? 谢谢!
大侠们能share些拿到commercial loan 的经验吗?感觉对新手很不容易啊.
所有跟帖:
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你需要五年的经验。我也是这样,前五年只能借高利贷。
-sweetptt-
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01/31/2016 postreply
11:53:10
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不是经验的问题,是你的物业在lender的眼里值多少钱,有多大风险。
-AMYMINT-
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01/31/2016 postreply
12:35:28
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不要在这里胡扯。
-sweetptt-
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01/31/2016 postreply
12:42:44
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我没有五年经验,可是贷到了商业款,而且是75%到80%,事实证明一切。哪里胡扯了?
-AMYMINT-
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01/31/2016 postreply
12:50:05
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你说的可能是owner-occupied property.
-blogcity-
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01/31/2016 postreply
18:04:54
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We just got a cash out loan -- very easy and smooth
-va_landlord-
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01/31/2016 postreply
14:27:50
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lender其实就是看风险
-blogcity-
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01/31/2016 postreply
18:02:45
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你干嘛不等到涨租了再贷多点钱?
-AMYMINT-
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01/31/2016 postreply
18:21:45
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对,没有做。现在打算去做了
-blogcity-
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02/01/2016 postreply
09:35:23
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最重要的是resource.
-blogcity-
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01/31/2016 postreply
17:57:34
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额,看来得多认识搞commercial loan 的. 我认识的多是做residential 的, 他们就让我找local 银行
-同里-
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01/31/2016 postreply
18:44:19
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你这个deal的agent是做什么的?
-blogcity-
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01/31/2016 postreply
22:01:06
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后来才知道那个老中agent 是个commercial 新手, 他做了些年都只是residential.
-同里-
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01/31/2016 postreply
23:09:28
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商业地产的知识门槛相对高一些
-blogcity-
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02/01/2016 postreply
09:43:49
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Amy 说得对,你的物业在lender的眼里值多少钱,有多大风险。 其次是你跟银行的关系
-happymom-
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01/31/2016 postreply
19:55:45