前两年在Boston买了个公寓,60万左右,租3000. 每个月大概有200的现金流,不算什么好投资。
最近想卖所以算了算税,发现因为是公寓,所以没有land value,60万 / 27.5,每年都有22k的depreciation,造成这个公寓每年都有一万多的passive loss,我不是RE从业人员,没法deduct. 但是,每年这22k的depreciation到卖的时候都要按25%来收税,等于我每年白白丢了一万多的passive loss.
请问我这个算法对不对? passive loss carry forward 有什么限制没有? (就算可以无限carry forward,也得不知道多少年才用得到).
现在的想法是要不卖掉做1031 exchange,要不再买个cashflow好很多的,可以用掉这个passive loss。
想请大家给点建议。