最近读帖的一点思考

最近读了AMYMINT的关于梅西百货的帖子以及大家对商业地产的一些评论，因为我在股市上也投资一些REIT， 所以谈谈

自己的一点思考。

在加国股市上有几个比较成功的商业地产的例子，可以看出这类投资资产的一些特点。

Mitch Goldhar 是将WalMart带进加国的人，他和WalMart的地产投资方法就如AMYMINT贴子中提到的CVS/WALGREEN一样，

买地，建商场，出租，再将地产卖给Mitch控股的商业地产信托基金。Mitch起家时是个很小的建筑商，现在是加国的亿万富豪。

二十几年的时间，Mitch从很少的资本赚了几十个亿。

以前AMYMINT写过一个十年一千万的系列贴，正好加国市场上有一个地产基金AX-UN 今年是其成立的第十年。

 

 

AX起家时2 名员工，1百万资本，一个房产，十年后255个房产，5.7 B GBV。 相比之下，小弟在衙门里待了十年，日子蛮

舒坦的，但是实在是没啥成就感。看看AX， 其实十年时间也是可以有所成就的，一百万资本许多人也是有的。

下面大家在讨论长期的10%的地产投资回报，投资市场和大家直接投资拥有房产是有所不同的，不过资本的增值逻辑是一样的。

举个例子，

DRG-UN是个以德国办公楼为主的地产基金，现在市场低迷，已经跌了不少，有将近10%的年红利。

现在股市马金是2.7%， 30 万本金可以借70万。（这个杠杆比率比直接投资房产要小多了。）

投资30万，可以有8万税前收入，税后大约5.6万，因为地产基金红利是月发，如果复利再投入，一年大概可以有20%以上的税后

回报，大致可以实现3年翻一倍，十年十倍，二十年100倍，三十年1000倍。

一个人一生要是能有一次十年十倍，二十年100倍，三十年1000倍的投资机会完全足够了。

任何投资都是有风险的，但是地产的成功概率还是比较合理的。

 

补充一下，我举的例子是假设地产长期不增值，也不减值，保持现状。

 

 

所有跟帖： 

• zan -travelworld- ♂ (0 bytes) () 01/11/2016 postreply 09:29:34

• 话不在多，讲的清楚。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2016 postreply 09:41:26

• REITs 是间接持有地产的好途径，也适合稍大的资金规模，但是每个REITS投资领域不同可能导致收益不同 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/11/2016 postreply 10:13:17

• 是这样的，投资中一般都要避免任何花里胡哨的东西。 -股市小书生- ♂ (374 bytes) () 01/11/2016 postreply 11:13:56

• 顶思考分享！假设与实际有差距。市场恶化投资人仍三年翻一番，这个基金还能存在多久？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/11/2016 postreply 13:04:57