2016的第一笔投资

国内，海边，三线的附属县。但是距离一线两小时高铁。也有高速公路。

全是借的钱，4%年。两年期限。

每年夏季出租三个月，其他月份空闲。扣除所有费用，2.5%收益。年净亏损1.5%。

两年3%亏。第三年还清借款，磨平亏损。

第四年开始收益，2.5%年。属于净赚。

第二，考虑国内现在开始的，年均5%-6%的通货膨胀，利率的降低。

此笔交易还算划算。

附注：未计算未来升值{估计会有网友发笑了}。国内的过年前成交{都着急用钱，好砍价}。

未考虑租金的上涨。

华尔街的大师，给个评论吧。

没多少钱，就八万美金。5个数，不是七个数。

 

 

所有跟帖： 

• 地点很重要，决定你的胜负，在哪里？ -wxcmvyanyan- ♀ (0 bytes) () 01/07/2016 postreply 20:22:54

• 就是海边旅游城市嘛。靠近一线城市的。 -laborer- ♂ (0 bytes) () 01/07/2016 postreply 20:27:56

• “大师”给你评评，高铁2个小时到一线，如果是上海2小时到南京都不止了，还在3线城市，每年涨幅不会超过10%。自住可以，投资一般。 -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 01/07/2016 postreply 20:31:45

• 嗯，说的中肯，我爱听。 -laborer- ♂ (0 bytes) () 01/07/2016 postreply 20:32:52

• 国内三线城市房价不跌就大吉了！不好意思说了句实话 -宅人- ♀ (0 bytes) () 01/07/2016 postreply 20:58:10

• 说的对啊。没啥可道歉的。 -laborer- ♂ (0 bytes) () 01/07/2016 postreply 21:03:40

• 所有费用包括哪些？贷款还贷也在内吗？ -slow_quick- ♂ (29 bytes) () 01/07/2016 postreply 22:35:23

• 必须花的都算费用了，水电，管理等。贷款利息最后也减掉了，4-2.5%{贷款}=-1.5%。就是前两年每年的亏空。 -laborer- ♂ (137 bytes) () 01/08/2016 postreply 08:38:50

• 距离一线城市两个小时的高铁可不近呀。 -飘逸熊- ♀ (0 bytes) () 01/08/2016 postreply 08:03:45

• 是不近。考虑国内的因素，可以当作合理的距离，再远就完蛋了。 -laborer- ♂ (0 bytes) () 01/08/2016 postreply 08:40:23

• 管理费用，空置期，算进去了吗？ -blogcity- ♂ (0 bytes) () 01/08/2016 postreply 09:53:05

• 是的，都计算进了。 -laborer- ♂ (0 bytes) () 01/08/2016 postreply 18:34:33

• 不如卖掉买投资理财产品，保守的也有6%一年。 -雪xue- ♀ (0 bytes) () 01/08/2016 postreply 23:49:07

• 现在哪里有至少6%，没大风险的投资？所谓的保守的也有6%一年的投资理财产品，不会是被忽悠了吧？ -Health1- ♀ (0 bytes) () 01/09/2016 postreply 05:01:42

• 所有理财都是有风险的。 -laborer- ♂ (0 bytes) () 01/10/2016 postreply 17:51:36

• 你的建议非常不好。 -laborer- ♂ (0 bytes) () 01/10/2016 postreply 17:50:14

• 所有跟帖的，都没有谈到我所关心的通货膨胀。官方的说法是负利率。房产投资是最佳的。当然很多人认为国内的房产会大跌。 -laborer- ♂ (84 bytes) () 01/10/2016 postreply 17:58:58

• 对于美元的升值，导致的加息周期，可以反推。美国房价到顶了。有具体前期的数据的朋友是否可以佐证一下{以前的美元升值情况下，房产价格 -laborer- ♂ (203 bytes) () 01/10/2016 postreply 18:09:00

• 不好。你没考虑人家把你房子卖了这些极端情况。国内很普遍。搬出后基本要全装修也是常态。 -知人知面- ♂ (0 bytes) () 01/10/2016 postreply 20:08:16

• 封贴。一年后看看，哪个人预测的准。 -laborer- ♂ (0 bytes) () 01/17/2016 postreply 13:51:03