归国印象-房事

来源: nihow 于 2016-01-03 08:01:49 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (8258 bytes)

本文内容已被 [ nihow ] 在 2016-01-03 08:29:46 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

房事，有关住房之事也。最近回国一趟，走马观花十多天，经过上海和几个二线城市长沙、重庆等，并深入到老家所在的县、乡，略有所见。管窥蠡测，不及调研和祥察，故谓“印象”。

1. 建房成本高了。

老家在湖北农村。因为偏离大都市，这里的发展较慢。即便如此，也村村通了水泥路，交通改善了不少。从长沙回去，过去要七八个小时，现在只需三个半小时。村里青壮年都外出务工，在外面挣了钱，就回家盖房。这里两三层的砖瓦房已经相当普遍了。民居和商居一样，也都是钢筋混凝结构。怪不得过去十年中国水泥用量，相当于美国过去一个世纪。

去一位表弟家，正巧他们家在盖房。三层五房三卫三百多平米，包括装修约花四五十万。这在几年前大概只要十来万。原材料和人工都在大幅长价。商品房价也水涨船高。连偏远小镇的商品房也涨到了二三千一平米。

2. 建商高估市场。

南方的民居大都没有取暖，主要原因是成本太高。在家乡这段时间，气温都在接近零度左右。冷风瑟瑟，住在家里有点受不了，只好找镇上一家宾馆住下。这是当地最好的一家，三星级配置。每晚房价160，不算贵，但是相对普通百姓购买力，还是偏高。所以这座八层一百二十八间的宾馆入住率不到百分之二十。我的一位亲戚是它的股东。据他说，这座宾馆从建成以来几乎是月月赔钱，只有正月可以略有盈余。像这种脱离市场购买力的建设，各地都不少。当然，开发商要着眼于发展和未来，要抢占先机。但是，对市场的把握，是需要智慧的。

3. 房产开发依然暴利。

乡下的亲戚朋友大都是穷人。稍微发达一点的都在做房产。一位表兄就是做房产开发的，从原来的不名一文短短数年就聚资千万。我经过他家时去他的小区观摩了一下。两栋二十八层的住宅正在施工中。二百多个单元早已销售一空。这样的楼盘在附近要卖四千一平米，他只卖二千七。当然他还是在赚钱。

4. 到处都在施工。

从上海、长沙、重庆到乡下小镇，到处都是工地，到处都在施工。人们说，如今的中国，就是一个巨大的工地。其实，这只是表象。如今的中国社会，已被房产开发所绑架。大量的资源、资本、劳动力都被裹挟了去，成为持续发热的建设机器的一部分。只要权力、资本、开发商依然能够从开发中获得暴利，他们就很难放缓建设的脚步或转行到其它产业。大量的青壮劳力都在从事房产和与房产相关的行业。这成了他们的职业和营生。要他们改行再就业，谈何容易。

５.繁华中的危机。

小区林荫道

在重庆，我住在江津。江津的规划在我走过的城市中是一流的。这里道路宽阔，主干道都是三车道或四车道。中间和两旁的绿化带已树木葱茏。小区一般都是花园式营造，林荫小道，游泳池，球场和健身设施一应俱全。楼与楼之间间隔较开（不比北上广的小区，那里寸土寸金），高层与低层错落有致。应该说与北美的新开发区毫不逊色。

小区公共设施

小区绿化但是即使这样的社区也门庭冷落。从晚间的灯火来看，入住率可能不到百分之二十。在我所居住的小区对面，是一大片古城堡一样的建筑群，这里原来是专营名牌商品的奥特莱斯，后来倒闭了。这个奥特莱斯是一个百亿高档社区的一部分，这个小区如今是一座名副其实的鬼城。宽阔的人行道上堆满落叶。高尔夫球场内杂草丛生。别墅区门卫犹在，但却无人出入。我去了销售部大楼，这是一座依山傍湖的欧式建筑。楼前的喷泉早已干涸。小区的招牌脱落在地。大门紧闭。我敲了半天的门，只看到楼上的某个房间探出一只脑袋，然后缩了回去。