evicted 房客 asked for Security deposit back

来源: happypig_123 于 2015-12-13 17:43:07 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (731 bytes)

以为我的坏房客终于离开了，没想到今天发text，让我72小时还他 full security deposit。 他是evicted， 他从8月就没付房租，到11月中才搬走，今天说我们against the federal law, fair housing violation,  uninhabitable dangerous property etc. 我在网上重新上市房子，他肯定看到了, mad，还说 i have to pay him back before i can rent this dangerous house again.

在加州，如果是evicted， security deposit 可不可以先用在unpaid rent? 我记得在哪里看到，如果是eviction, security deposit 不可以充当租金。如果不是的话，我还要倒找他钱？ 这也太不公平了。

大家给点建议，谢谢！

所有跟帖： 

• 要他先把欠的租金给你付了，并要他的地址，这样可以进一步garnish 他的工资 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2015 postreply 17:52:07

• 先问他要地址，说正在考虑给他寄去。然后赶快去garnish，否则他望风而逃就不美了。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2015 postreply 17:56:30

• you mean the security deposit can cover unpaid rent first? -happypig_123- ♀ 给 happypig_123 发送悄悄话 (608 bytes) () 12/13/2015 postreply 18:08:14

• 虽说如此，但是他请个律师你阴沟里翻船也有可能。新地主要做到程序正确还是很难的。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2015 postreply 18:18:08

• 加州在一定条件下，押金是可以被房东用来抵房租的，各州法律不一样，但是有相似之处 -L1- ♂ 给 L1 发送悄悄话 L1 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2015 postreply 02:05:53

• 很简单的问题，房客搬走后三周内必须寄statement，如果押金一千，欠你两千，注明你要追他要一千。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2015 postreply 19:39:38

• 朽哥不是每个地主都能做到程序正确，导致最后错的还是地主。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2015 postreply 20:18:14

• 朽哥，感觉楼主没有在Law规定的时间内（21天）provide evicted的房客Itemized List。错误。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2015 postreply 20:47:16

• 来者不善。是有备而来的，大概刚过21天。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2015 postreply 20:49:14

• 这样的话就麻烦了，不过也别被房客找律师给吓死，律师不收钱么？ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2015 postreply 21:26:01

• 应该会收的。是否是这个律师看到这个官司会赢？如果没在21天内寄，真的很麻烦。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2015 postreply 22:09:31

• 律师当然收钱。但是他赢了官司可能就是房东付他了呀。 -乒乓板- ♀ 给 乒乓板 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2015 postreply 21:11:40

• 为什么不能用security deposit cover the loss for the break of the lease -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (174 bytes) () 12/13/2015 postreply 21:08:49

• 当然可以。但还是需要在规定时间内给tenant Itemized List说明. 即使是evicted的. -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2015 postreply 22:13:41

• 没给地址,如何给itemized list,这是租客犯的技术性错,因此我十分怀疑被赶走的租客能在法庭上赢 -learner4ever- ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 (116 bytes) () 12/14/2015 postreply 00:44:03

• 不给，房东也要寄到原住址。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2015 postreply 02:08:30

• 对的。Last known address. -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2015 postreply 06:31:22

• 怎么证明您给原地址寄过信？ -archet- ♂ 给 archet 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2015 postreply 09:41:42

• via Certified Mail -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2015 postreply 10:06:51

• http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/sec-deposit.shtm -L1- ♂ 给 L1 发送悄悄话 L1 的博客首页 (2480 bytes) () 12/14/2015 postreply 02:12:06

• we never sent back security deposit in eviction cases in CA -jjj7- ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2015 postreply 10:40:48

• 你要是不走21天程序也没人告你，那是你的幸运但并不说明你做得对的。 -乒乓板- ♀ 给 乒乓板 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2015 postreply 12:49:35

• 别只贴半段，下面还有what if 违法21天law的。。。 -乒乓板- ♀ 给 乒乓板 发送悄悄话 (3828 bytes) () 12/14/2015 postreply 12:08:48

• 如果房客有律师你也最好请一个律师为你辩解。因为在加州不走21天程序的话， -乒乓板- ♀ 给 乒乓板 发送悄悄话 (98 bytes) () 12/14/2015 postreply 12:21:58

• This is for normal move out, not eviction -jjj7- ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (234 bytes) () 12/15/2015 postreply 05:01:57

• 这个法律没有限制自愿搬走或强制搬走。押金是人家的已经可以确定。 -乒乓板- ♀ 给 乒乓板 发送悄悄话 (233 bytes) () 12/17/2015 postreply 00:43:09

• 房客是欠很多。但是法律说，房东要在21天里给人一个交代， -乒乓板- ♀ 给 乒乓板 发送悄悄话 (382 bytes) () 12/17/2015 postreply 01:04:15

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