地主的烦恼：Early Termination罚款问题和其他

签了三年的约，当时为了把房子给他们，空了差不多一个月，主要因为他们要签三年约并且信用好。房客10月通知我说由于后院的马路扩建（出租时我也不知道要扩建），房子的后院变小了(5 feet less in depth)，要求终止合同。我的合同上写如果终止合同，房客需要另付两个月的租金。

他们已经买了新房，11月底搬走了。并且说不付罚款。

1. 我是否能一定要回这2个月的罚款

2. 他们签三年约每个月打折少$100。现在只住了8个月。是否该要回$800?租约上没写打折，但是广告上有。

3. 另外他们在pet上撒谎了，说只要一条狗，其实两条。$25/pet/month. 这个钱是否也该要回来。

我是否给他发个账单，要求付2个月的罚款和pet fee 然后减去他们的security deposit? 打折费我估计没戏了

 

新地主感谢先。

 

所有跟帖： 

• deposit 全扣下，move on，尽快找新租客。forget about them。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 12/08/2015 postreply 19:47:48

• 除恶务尽 -foxbat- ♂ (147 bytes) () 12/08/2015 postreply 20:15:14

• 这招够狠。 -WWTP- ♀ (0 bytes) () 12/09/2015 postreply 16:24:16

• 如何在别人的房子上放LIEN？什么步骤？ -plder- ♀ (0 bytes) () 12/09/2015 postreply 17:38:27

• 签三年约其实没什么好的。不但不涨租金还要打折。一年一签最好。 -gqc- ♀ (0 bytes) () 12/08/2015 postreply 20:49:38

• 长约其实是掩耳盗铃，我租约一年后是按月。 -硅谷码夫- ♀ (0 bytes) () 12/08/2015 postreply 21:45:07

• 一年约后按月是最佳方法。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/09/2015 postreply 07:19:09

• 朽哥你有限制month to month最多能租几个月吗？ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/09/2015 postreply 07:30:10

• do you charge more for m2m？if not, why is it the better? -gqc- ♀ (0 bytes) () 12/09/2015 postreply 07:32:58

• normally $100 more than the fixed lease term. -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/09/2015 postreply 07:46:29

• 这就对了，加州现在不愁租，不怕m2m. -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/09/2015 postreply 18:49:46

• 一年后按月租，是为了有主动性和灵魂性。大多租客会担心随意涨房租，我告诉他们，当地主是要留住租客。即使按月，我也是每年涨一次 -硅谷码夫- ♀ (0 bytes) () 12/09/2015 postreply 08:09:08

• Agree - 当地主是要留住租客,不是随意涨租金!有的房客我几年都没涨。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/09/2015 postreply 08:27:43

• 按月租对租客有主动性灵活性，对房东没什么好处。除非多收租金。 -gqc- ♀ (332 bytes) () 12/09/2015 postreply 18:30:10

• 你和我的想法完全一样！住一年的基本就稳定下来了，开始签少于一年的，租金加五十到一百，六个月?基本不要，除非更多租金。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/09/2015 postreply 18:45:30

• 如果没有什么损失，就算了，何必劳心劳力。 -astermatch- ♀ (137 bytes) () 12/09/2015 postreply 13:14:58

• 租客有理由退房 -仁雅居- ♀ (415 bytes) () 12/09/2015 postreply 17:05:57

• 房子面积缩水，房客有权终止合约，无需付赔偿，相信我，我刚打完一次租房纠纷官司，仔细研究了法律条款 -仁雅居- ♀ (0 bytes) () 12/09/2015 postreply 17:11:32

• 权衡付出和回报，还是尽早找到下个租客。 -John_sh- ♂ (149 bytes) () 12/09/2015 postreply 19:41:25

• 这个不是房子面积缩水，是院子小一点啊？也能这样毁约吗？觉得应该给警告信说不付钱准备告才行。 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 12/11/2015 postreply 06:52:16

• 这个房客不错。居然没要求赔偿。 -sweetptt- ♂ (978 bytes) () 12/11/2015 postreply 15:21:01

• 小账不要算那么清楚，费时费力，得不偿失。 -hxn9988- ♂ (0 bytes) () 12/13/2015 postreply 05:04:54

• 后院小了是地主违约在先，只要lease没有体现降价100地主claim就是无理取闹，如果地主又证据证明房客多了条狗------ -hulao2015- ♂ (380 bytes) () 12/14/2015 postreply 05:44:10

• 政府不会无缘无故动private property的后院吧？没有补偿吗？或者说那个后院本来就不是正式的后院？ -PAWEST01- ♀ (0 bytes) () 12/14/2015 postreply 20:14:43