五年前拍卖时收的第一栋出租房，自己学着按自住房的标准修理，花了两个半月时间修好，跟新的似的。有关房子的修理，大部分都是在此期间学会的。修好后正好赶上OB的$8000元购房补贴政策，拿到好几个高价的offer, 俺那时不懂，没舍得卖，现在后悔得都不知道该怎么踢自己了。
第一栋出租房，当时就交给PM管理了。后来俺自己管理房子熟悉了，时常想收回来，但是惰性关系一直没动。今年8月住了5年的房客搬出，应当是收回的最佳时机，但是想想前几年他们管得还行，10%给他们算了，就懒惰了一下。
房客搬出去以后我发现PM让contractor进去修理，因为房客一家三口都是smoker(我跟PM交代过不允许在室内抽烟的，但是等我发现时已经是一年以后，没办法了），主要当然是刷墙和deep cleaning。我看到架势很大，几次问PM谁付钱（维修超过$300PM要经过我同意），被告知是tenant付钱。我又懒惰一下，随他们去了。
十月份房子租出去了，我没有拿到钱，懒惰了一下，随他们去了。这个月还没有拿到钱，就去查了一下账，吃惊地发现我现在还欠着他们近两千元。房屋修理charge了$5000，除了房客的deposit，剩下的$4000都算我的了。跟PM理论，说是已经找前房客collection了，收到的钱归我。 我说你收个鸟啊，collection顶个屁用呀，你去不去拿judgement, 做不做wage garnishment? 他们说做，但是要请律师花钱，要我先出钱，拿到钱以后给我。气人啊。。。。
说实话如果是我自己管理，即便找人修，$1000-$1500也修好了。结果是他们找人修，换一个马桶盖就收费$50，因为是房客出钱，也不需要经过我的同意了，冤不冤。
俺该咋办？这个房子肯定要收回了。这$4000元怎么办？是当成学费还是我自己找前房客要（怎么要，我能去上法庭告房客吗，他跟我没有过直接联系）？找前房客的话他也冤，因为这个账单是super inflated，他的deposit已经扣光了。但是不去拿judgement, wage garnishment, 换谁也不会去交这$4000。
懒惰是有代价的，后果很严重。
