印度租客，请教如何扣除押金

应该是前租客, 上周六搬走。先来点背景吧，1年前搬进来，然后我就基本平均2周跑一次，从补纱窗的小洞，到给他抓几个七星瓢虫，大到把洗衣机弄坏，冰箱弄坏，厕所弄漏水。

本来说好上周六是最后一天，结果周五晚上给我打电话，说想延1-2周。被我拒绝。最终他们周六晚近十点才搬完，清理完。然后交接钥匙。第二天发现几个问题：

1. 他私自配了信箱钥匙，并且交接完后打开了信箱。周六交接完钥匙后，我发现信箱里有信，因为太晚，就想周日再告诉他。结果周日信箱变空了。我没有拍信的照片。发信警告他，他默认了，说有信帮他收着。

 

2. 地毯上有几块污渍，周日请了清洗地毯的公司清洗。花了$200

 

3. 浴缸墙上有黑渍，不知道能不能除掉，要不要再雇清洁公司？

 

4. 浴室的一个瓦片给弄破，水很可能是从那里楼下去的。周五找人重新做浴室，可以打开看一下。

 

5. 新的不锈钢冰箱上面有2道绿色marker痕迹，很多stain。他搬走前无法清洁掉stain，就说这个是floor model，本来就这样。的确是floor model,但是给他的时候很干净。有照片为证（他不知道）。

 

周一他发信，说有什么问题赶紧告诉他，他愿意处理。我回信把lease上的条款给他复述了一遍“30天之内返还扣除各项开支的押金余额”。

然后他回信说，“你的房子有很多问题，我们搬走以后时打扫的很干净，和搬进来一样，我认为不应该扣除任何押金。如果不愿意现在告诉我发现的问题，然后你单方面决定扣除的话，我会和你死磕到底（大概的意思）”

现在的问题是

1. 有没有必要给他立刻发损坏清单？ 因为lease上说的30天。有些损坏，要等修理浴室的人来才能确定。
2. 要不要继续找公司清洁厕所的瓦片和冰箱。这样加上地毯清洁费很可能超过$300
3. 本来想扣点清洁费（都有收据和照片），就算了，结果他来玩这个。我都想让他付冰箱的钱
4. 如果打开浴室的墙发现是他弄坏的瓷砖导致漏水，也想让他承担部分损失。

 

请教大家，如何处理？

所有跟帖： 

• 扣除押金一定要小心，除非有出处，有发票。不能随意乱扣， -qiaoshe- ♀ (32 bytes) () 11/18/2015 postreply 10:29:22

• 谢谢qiaoshe.发票肯定有，老印是不想花一分钱。意思是脏了他回来打扫。 -xyz99- ♀ (95 bytes) () 11/18/2015 postreply 11:18:36

• 刚打发一家。情况更糟，满目疮痍除了天花板全修。非常难缠的一类。务必谨慎。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 12:23:59

• 可以分享一下么？该修的还得修啊。 -xyz99- ♀ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 12:50:14

• 房客搬进来时做过Move In Walk Through吗? -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 13:55:33

• 有的，每项都有记录，双方都签过字了。 -xyz99- ♀ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 14:19:27

• 看上去房客搬得匆忙，你们没做general的Move Out Walk Through？你们州的法律要求做move out wa -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 15:06:51

• 这个在处理deposit纠纷时很重要。扣deposit总的原则是有理有据，reasonable。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 15:09:34

• 把所有地方拍照留存，然后该修的修，把存根留着。但修是修损坏的地方，一些脏的地方一般不算损坏，除非极端情形。 然后把剩下的钱还回。 -tina0- ♂ (0 bytes) () 11/18/2015 postreply 17:23:54