卖出租房，还是继续当房东？

手上有几个出租房，都是2010年以前买的，最近几年涨得不错，都有equity. 但是因为都是贷款买的，收支相抵后，盈利相对于equity 很低，约2%左右。

这样问题就来啦：

1，卖出租房，用增值投资其他，5%的回报应该算合理预计吧？或者干脆买年金，N年以后拿，加上社保金，退休收入有保障了。

2，不卖出租房，要操心，但是如果将来通货膨胀起来，也许可以hedge. N年以后，加上社保金，有可能可以足够补贴退休收入。

从以上的分析，理智的决定应该是卖。但是感性的倾向是，房子是看得见摸得着的啊！

大家说说怎么办吧。：）

所有跟帖： 

• 卖！然后天天钓鱼。：）。 -Morning3evening4- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 12:25:12

• 不卖也可以每天钓鱼啊。：） -laoyangdelp- ♀ (77 bytes) () 10/10/2015 postreply 14:32:26

• 卖掉让你心烦的，留下省心的，贬值的是现金。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 20:56:48

• 我每年卖一栋 -ZhangZhouDaTou- ♀ (46 bytes) () 10/10/2015 postreply 12:31:53

• 详细介绍一下什么好处？ -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 12:45:10

• 好处之一，也许与税率有关 -乡村地主- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 13:42:25

• 俺是边买边卖，小的换大的，坏的换好的，大的换更大的。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 12:49:54

• 你是大地主，情况不一样 -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 14:25:09

• 为什么理智的选择是卖？卖要交税，加州州税高，买年金股票市场这样，回报比房租低。 -kozy- ♀ (118 bytes) () 10/10/2015 postreply 13:11:22

• 不能这么算啊 -laoyangdelp- ♀ (236 bytes) () 10/10/2015 postreply 14:24:07

• 杨班主， 是否可说说您为啥会考虑年金的选项？ -乡村地主- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 13:38:44

• 因为现在不缺钱，放年金以后没有收入时可以让退休有保障。 -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 14:26:43

• 多年来多次有关年金的“理论”讨论，似乎未见到认同年金是可取的投资。 -乡村地主- ♂ (84 bytes) () 10/10/2015 postreply 14:48:07

• 不是投资，是退休收入计划的一部分，和社保金一样。 -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 14:59:48

• 年金收入固定，但无非是借钱给他人投资，再给你红利，故可看作是另一种方式的投资而已。 -乡村地主- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 16:03:00

• agree -ReOli- ♀ (0 bytes) () 10/11/2015 postreply 22:41:02

• sell and 1031 exchange? -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 13:53:21

• Original plan is "buy and hold". switch some to high appreciatio -inet-fan- ♂ (69 bytes) () 10/10/2015 postreply 13:56:09

• 加州有地震危险，卖掉些，安全 -Mom2016- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 14:09:47

• 很好的问题。我和我的一些买投资房的朋友讨论过不少。我们的讨论结果如下。 -southmountainer- ♂ (894 bytes) () 10/10/2015 postreply 14:28:02

• 请问花甲左右童鞋的资金该往何处投？ -乡村地主- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 14:39:37

• 找个28佳人。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 14:55:14

• 我会把钱套出来，大部分存Bond,小部分存股票。万一房价大跌，那是银行的风险。我赚的钱已取出， -southmountainer- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 16:07:34

• 我倾向于卖。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 14:55:42

• 为什么？：） -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 15:25:11

• 我考虑有风险。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 15:43:47

• 地震和火灾？ -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 16:13:28

• 箱形绞肉机就如鸡肋 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 17:11:49

• 甜教授，怎么这么深奥听不懂啊。偶小学毕业，您给指点指点，什么叫箱型绞肉机如鸡肋？ -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 17:15:35

• 现在房子不太好卖了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 17:21:55

• 卖。落袋为安。寻找下个目标 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 16:58:29

• 好。我们每次都意见一致 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 17:11:07

• 买掉升值潜力小的，付清增值潜力大的，房租补贴 -autumnjune- ♀ (35 bytes) () 10/10/2015 postreply 17:11:27

• 嗯。谢谢 -laoyangdelp- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 17:17:25

• 记得一位犹太朋友说过，如果你能feed了房子，有一天就是房子feed你。 -加州阳光123- ♀ (217 bytes) () 10/10/2015 postreply 17:18:43

• 阿猫就不明白这个道理。所以到现在还没找到包养 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 17:21:03

• 房子所在地，是远程吗，是关键，从另一方面看，住宅房投资是最佳杠杆，若做其他，你找不到这样低的利率，30年固定贷款。 -硅谷码夫- ♀ (0 bytes) () 10/10/2015 postreply 18:22:06

• 别卖了，中国又要QE了，钱不值钱。 -破烂熊- ♀ (89 bytes) () 10/11/2015 postreply 09:26:29

• 卖！ 投资的最大敌人是税收。 把钱投到， safe, 回报高又不用交税的地方。 -5268- ♂ (0 bytes) () 10/11/2015 postreply 11:07:14

• 就用出租房退修, 我们这里都这样。。。 -wsn2- ♀ (0 bytes) () 10/11/2015 postreply 13:39:18

• 我也有同样的问题我的策略是每年卖一幢出来的钱要看股市和楼市的走势才再投资 -yourolddad- ♂ (110 bytes) () 10/11/2015 postreply 16:20:51