请教各位地主，如何处理和房客关于维修的纠纷？

前房客是个警察。把房子弄了点小破坏，我检查后通知 property management （PM） 公司几处要修的，提供了维修的发票和收据，要求费用从security deposit中扣除几百块。

PM回复没有问题,寄了支票给我，余额寄给了前房客。前房客收到后不同意，说问题是以前就有的，写了信“request the remainder of the deposit from home owner”. PM直接把信转给我，还说“If you don’t pay her she will be taking you to court.”。

PM是全管的那种。lease上PM是房东。房客入住时填了move-in list, 但我直到收到房客的信时才知道。

我通知PM要维修的时候，PM并没有通知房客，也没有check move-in list, 只是扣钱。

我觉得我没有经验，通知PM时应该要求他们与房客沟通。PM也不够专业，只是当传话筒。

事以至此，我该直接与房客沟通维修之处不是issues on move-in list吗？

总觉得我和房客没有直接关系，我已经向PM解释为何要房客负责维修，要沟通也应该是PM去和房客沟通，对吗？

谢谢！

所有跟帖： 

• 房子坏掉就要修 -上海大男人- ♂ (430 bytes) () 09/24/2015 postreply 09:56:19

• 既然请了PM为什么你去修？ -tz2000- ♂ (138 bytes) () 09/24/2015 postreply 10:35:49

• what kind of damage are you talking about and how much was -gqc- ♀ (90 bytes) () 09/24/2015 postreply 10:50:14

• 谢谢！ 这些要求房客负担的项目合理么？ -mingyu- ♀ (842 bytes) () 09/24/2015 postreply 13:25:22

• normal wear and tear不应该charge,我会charge这几条。 -小八腊子- ♀ (667 bytes) () 09/24/2015 postreply 14:42:25

• you need to check if you hire a right PM? -autumnmoon- ♀ (678 bytes) () 09/25/2015 postreply 18:08:32