求救：遇到无赖租客，告市府说房子有问题，又不许我的工人去修补房屋外墙，怎么办

租客打电话给city，说房子有问题，city去了一趟以后发封信给我叫修以下的：部分外墙的剥落油漆，后院的一个灯不亮了，新补的一小块siding颜色不一样，要油漆只给到这周五的时间。我好不容易找到一个handyman可以明天来，租客说：我需要24小时notice， 否则不许来。

这个租客估计是专业con artist。两个月前住进来就开始找茬，上周发现hallway的衣柜天花上有巴掌大的水印，开始闹要住酒店，说家里有mold，她不能呼吸，她的狗也出现呼吸困难，还call救护车把她妈给拉走了。不仅要住酒店，还要住有厨房的酒店，还要我给她的狗住狗旅店。我于是请了空气质量检测公司来提取她屋里屋外的空气样本，结果显示家里的空气比屋外的新鲜空气还干净6-7倍，空气里面没有mold。这下她又开始找其它的茬，说有人看见我的车停在她家门口，趁她不在偷偷进入她家，然后走的时候还把门大敞开，半夜三更叫警察说她后门被撬开，警察建议我找紧急locksmith来给她换锁，搞到我和老公半夜两点跑去给她换锁，人家换锁的人跟我们一进房门，他们就开始录像，跟审犯人似的。

明天修理外墙的事，不知道法律规定是不是需要24小时notice 。我知道如果要进去她的房子，我需要给24小时通知，但是外墙与她无关，应该不需要吧。可是她一口咬定需要24小时，否则又要找麻烦，可能又要call警察，搞到鸡犬不宁。

我们已经咨询过两个律师，但是都只叫我不要理她。我不理她她就一直找茬，昨天又说冰箱坏了，我马上给她换了个，又坏了，还说里面食物坏了要我赔。是不是这种事情都是房东输，所以没有律师愿意接啊？

请各位有这方面经验的大拿指点一下迷津吧！多谢！！

所有跟帖： 

• 对房客太好的后遗症。灯不亮看看是不是灯泡坏了。如果是，给房客发一张账单，一个灯泡50美元。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:01:37

• 灯泡坏了该她换吗？我从来都是对他们有求必应，哪有问题立马去弄，从来没bill给他们 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:08:38

• 灯泡在我们州是房客换。我们这里的code enforcement会直接跟房客说灯泡坏了是房客的事情。当然室外照明灯事数安全，所以 -sweetptt- ♂ (59 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:16:30

• 啊？你是那个州啊？希望跟你是一个州的。我在MO -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:40:03

• Missori不了解 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:40:56

• 哦，还是谢谢了！如果是你碰到这事，你咋办？ -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:42:56

• 就按24小时办。如果时间不够，可以要求code enforcement延期。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:48:24

• 嗯，是个办法，谢谢 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 23:07:53

• 冒着被人说别有用心回答你的问题吧。 你做房东应该有一段时间了， 怎么不知道除非紧急情况， 你必须给租客 -PineRock- ♂ (292 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:01:41

• 进屋子是需要24hour，但是这是外面，又不碰她的东西，通知个啥。应该没这规定吧 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:07:24

• 你通知房客也是应该的吧，做到有礼有节。 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:09:03

• 有通知啊，工人下午和我说说明天中午12点有空，我立马就通知她了，她说不行，不到24小时 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:10:57

• 你就给她24小时好了，人与人之间是相互的，你尊重她，她也谦让你。 -加州阳光123- ♀ (47 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:12:49

• 她上个月说电费太贵，说是空调有毛病，我找人去修，修好了后我把她多出来的电费也给她了。估计是尝到甜头了，这个月什么家电都出问题 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:17:16

• 老套路。这样的套路我每个月都有。薯老爷就一句话，根据本州法律，房客有权书面通知房东问题所在，并且搬走。记得说搬走的时候要重音哦 -sweetptt- ♂ (230 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:21:11

• 说了，她冷笑一声：哼，等我的律师信吧 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:25:15

• 所以她比你狠吃定你了。有个房客上月说电费1000块太贵了。我打个电话给电力，他们说12月平均110。跟房客说 -sweetptt- ♂ (191 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:30:53

• +1 -610016- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:37:14

• 只要进院子， 都需要notice. -PineRock- ♂ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:11:06

• 房子租给人家了，在租赁期内他就是主人了，你进屋里和院子都要提前告知。 -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:07:55

• 没有fence的院子，不需要进什么门的 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:10:02

• 也不行的，你可以随便进入别人家没fence的院子吗。一般和租客没矛盾去了还好说，较真的你也没办法。 -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:13:55

• 哦，好的，我就想知道这个。那我让工人后天再去 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:18:22

• 谢谢了 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:18:36

• 你给他通知用短信加电话留着证据。 -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:21:00

• 我让她把所有的问题都写下来email发给我，她不肯，就是每天发短信骚扰，这坏了那坏了，我刚全新装修好的房子，她到处找茬 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:27:06

• 如果你想让他走人这就要看你能不能抓到他的毛病了，还有自己也要没脾气调整好心态，有问题就解决，做地主的要过这一关。 -爱吃甜食- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:35:34

• 我老公心态很好，不紧不慢的，我不行要上火，她就尽找我 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:42:15

• 找你也要按规矩办，商量ban -610016- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:51:14

• 你这房客不就是我楼下说的那种无赖吗？我觉得就是以后要先下手为强 -不聊天- ♀ (425 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:30:09

• 唉，我就不是一个麻烦人，不会给人找麻烦。想不到这个也需要学习啊。多谢指教！ -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 22:39:11

• 你们太容易被人欺负了。去墨西哥找个人来帮帮你们吧。。。 -wsn2- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 23:04:35

• 单家庭外墙是要24hr notice, 多单元不要。。。 -wsn2- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 23:07:22

• 明白了，谢谢 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 23:08:38

• 墨西哥？怎么帮？修房子吗？有专业的来修，可是人家不敢动，要让所有报告出来才行 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/09/2015 postreply 23:13:26

• 也许你找一个PM，还能多省一些钱 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 09/10/2015 postreply 00:17:48

• 找找或者问一下律师，如何尽快把它赶走。 -地主老头儿- ♂ (0 bytes) () 09/10/2015 postreply 05:39:25

• 不称心的房客到处有，继续忍耐盼他走。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 09/10/2015 postreply 06:25:28

• 你招房客的时候和原来的房东谈了吗？查信用了吗？ -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 09/10/2015 postreply 06:58:24

• PM招的，我什么资料都没有。PM已经走人了 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/10/2015 postreply 08:18:33

• 请她走人 -wxc9807- ♀ (272 bytes) () 09/10/2015 postreply 07:46:07

• 谢谢！真的是学习了 -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/10/2015 postreply 08:19:48

• Co:请她走人. -Sesame1888- ♀ (0 bytes) () 09/10/2015 postreply 10:30:35

• 谁叫你让PM帮你找房客了啊???? 你自己的房子自己不管,却弄给别人,真是______!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -wsn2- ♀ (0 bytes) () 09/10/2015 postreply 10:14:09

• 这样垃圾房客赶快赶走，不然后患无穷 现在看麻烦已经惹上了 -sunnypacific- ♂ (123 bytes) () 09/10/2015 postreply 12:09:13

• 一简单方法，增加租金，她自己就走了 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 09/10/2015 postreply 12:26:23

• 租约还有10个月 才到期：（ -初雪- ♀ (0 bytes) () 09/10/2015 postreply 12:48:57

• 只好咬咬牙了 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 09/10/2015 postreply 13:32:52

• 和黑人千万不能签长期房约最好月对月 -sunnypacific- ♂ (200 bytes) () 09/10/2015 postreply 14:05:15