题目有点大,主要是看了几位谈到装修和有关机器设备的维修帖子,大长知识。比如一位谈到装修老板最好是有自己房产的,特别有体会。工人无所谓,老板没有做过屋主,真的好装修很少,以后要特别注意。
自己做地主时间应该较长(20+),但规模很小。由于是所谓的“工科男”,加上在念大学前在工厂做过几年车钳工,来美做过大楼机械设计工程师,想谈一点出租房的装修体会和经验。当然大家都知道各地情况不同的道理,不能放之四海,算是抛砖引玉。
出租房应有的设备
毫无疑问,首先参考当地政府的要求。顺便讲一句,所谓要求,是最低要求。经常有人讲我这是符合code的,你明白这意思。出租房必须符合政府要求,不然就是定时炸弹,给房客创造不交租的条件。24小时提供热水,停水维修要事先通知,最好不要超时。理论上一个浴缸,上面有个淋浴头比光是一个淋浴房好,不易漏水,减少麻烦。厨房水槽下面漏水可以讲是几乎必然会发生的,所以要事先做好预防措施,我喜欢先放一个大的扁平水盘,再放杂物,万一漏水,有个缓冲。水龙头用最简单的,最好没有附加的小喷水装置,就一个出水口。洗碗机,最好,不,绝对不要,房客可能想要,但东西不是他出钱买的,也没有耐心学习如何用,维修是地主的事,享受是房客的事,这种先人后己的作风是什么作风?制冰机想都不用想,还不如给房客10块钱买冰块。厨房就是炉灶,冰箱,微波炉三大件,句号。
稍微多讲一点电,首先记住电气code只是最低要求。比如电线的粗细选用。装修师傅如果是包工包料的,当然会用允许最细的线,实际粗一号钱差不了多少,但接线的人工增加不少,这正是老板不高兴的。细电线容易发热,如果房客超载用电(这几乎是肯定的),电线长时间发热,外面的绝缘层的寿命会大幅减少,从30年变为5年是正常的。一旦绝缘层破损造成短路起火,可不是危言耸听。据统计,全美家庭火灾,电线走火的原因几乎占一半!所以电线要粗,墙上的插座,开关质量要好,厨房,卫生间水槽附近一定要装GFI插座,冰箱和微波炉不能同一条电路,卫生间必须指定哪个插座接电吹风机。在出租前,每个插座最好用 Tester检查一遍。最好告诉房客配电箱的位置,里面应该有每个断路器,circuit breaker 所控制线路的说明,reset 的方法。如此你会省好多事。
要和房客白纸黑字讲明,什么电器绝对禁止。如有窗式空调,只能用窗口附近的插座,不允许用拖线板,否则干脆禁止使用空调。
忙着看网球比赛,穆雷输了,我的文章也该告一段落。