以投资房市的心态投资股市

来源: Frontline 于 2008-07-17 09:17:23 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2591 bytes)
本帖于 2008-07-17 13:33:05 时间, 由普通用户 表情符号 编辑

最近常看到一些争论关于房市和股市哪个更能赚钱。尽管偶是投资股市的，但还是承认房市更能赚钱。不过这并不等于说房市更容易赚钱。其实股东们如果能有房东们一样的投资心态，照样不会输给房东。下面股东们请听好了：

分散 - 公司倒了股票就会变成废纸，不像房子倒了地还在，所以要分散投资，要不干脆买基金。

杠杆 - 房东们能赚大钱都借足了mortgage，要和他们拚就要用足了margin。你觉得风险太大吗？mortgage也有风险，只是心态不同（不要急，后面细说）

保险 - 房东每年都要花钱给自己的房子更新保险，所以给你的股票定期买点put option吧，不要吝啬。它不仅能帮你降低margin call的风险，说不定还会给你带来一笔短期额外收入呢。

耐心 - 房东从来不看自己的房子每天的价值变化，所以你也别每天看股价，长期投资要排除干扰和诱惑。基本上房东们不会期待房价一夜暴涨，而是脚踏实地地还好每月的mortgage。你要向他们学习。

还债 - mortgage要按月还债，所以作为股东不要有了margin就能拖就拖，制定好严格的还债计划坚决执行。让自己尽量远离可能到来的margin call，越远越好。

紧缺 - 作为房东手头资金再紧缺mortgage的月供是不能停的，哪怕省吃俭用。那么作为股东，哪怕省吃俭用也要按计划还债。不要轻易卖股还债，你看哪有房东卖门卖窗还mortgage的？

分红 - 你的分红就相当于房东的租金收入。看看招不到房客时房东们在做什么？他们在积极地打电话发广告写妹尔联系朋友，千方百计找房客。而你作为股东除了消极地期待恢复分红还做了什么呢？振作精神，找个Part Time,或2nd Job，whatever.把失去的分红补回来。人家房东在付出时间和精力，而你却在消极等待，不输才怪呢。

奋斗 - 开源实在有困难的房东理所当然会想到节流，自己修房子修水电甚至粉刷油漆。而你一个股东除了闭目祈祷股市上涨以外就真的没办法了吗？为什么不拿起你的工具到小区里转转看看哪家要人帮着割草修剪粉刷油漆，或着哪家需要打扫卫生看孩做饭。总之，按时按计划还债高于一切！

尾声 - 祝贺你！若干年后，当房东们宣布mortgage还清房子全归自己的时候，你也（早就）庄严宣布了margin清零股票全归自己。其实是你赢了，你可以高枕无忧尽情享受股票的升值和时有时无的分红，房东们则还要至少维持修缮费和地产税，还要花时间精力寻找房客或留住房客。

以上是以投资房市的心态投资股市。那么如果以投资股市的心态投资房市的房东会有什么结局呢：看着差不多了买一套房；想租出去却不去积极地找房客，整天幻想着房客会自动送上门来；资金周转不过来了也不去想办法，每天祈祷房价忽然大涨能赶紧卖掉。用不了多久房价一跌不被forceclosure才怪呢。

上面说的20%是玩笑80%是当真。其实偶真正想说明的是，房市和股市没什么可比性，这无可比性并不在于房市和股市本身，而是在于投资心态的差异。也就是说，房东从一开始就有一种“时刻准备着，必要时以辛勤劳动来回避风险“之心态，但股东却没有这种心态。当然，偶这里说的不包括那些大房地产商或大股东。

最后，作为一个懒人股东，偶向本坛所有勤劳的房东们致以崇高的敬意：地主们辛苦了！

所有跟帖： 

• 回复：以投资房市的心态投资股市 -大千旁观者- ♀ 给 大千旁观者 发送悄悄话 (10 bytes) () 07/17/2008 postreply 09:21:24

• 谁要是在中年时碰到一次经济DEPRESSION，所有理论都是错的。 -pediatrician2- ♂ 给 pediatrician2 发送悄悄话 pediatrician2 的博客首页 (136 bytes) () 07/17/2008 postreply 09:24:52

• Agreed, 没有最好的，只有最合适的 -Frontline- ♀ 给 Frontline 发送悄悄话 Frontline 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2008 postreply 09:37:24

• 平安一生颐养天年即好。不期冀大富大贵，也不觉得那有多少乐趣。 -doro- ♀ 给 doro 发送悄悄话 doro 的博客首页 (120 bytes) () 07/17/2008 postreply 09:39:15

• 大顶这. -山高月小- ♂ 给 山高月小 发送悄悄话 山高月小 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2008 postreply 10:21:15

• co- 大顶这. -stap- ♂ 给 stap 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2008 postreply 10:23:16

• 回复：co2- 大顶这. -10203040- ♀ 给 10203040 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2008 postreply 11:12:56

• it takes even higher rish for 大房地产商 and special skills to get th -doro- ♀ 给 doro 发送悄悄话 doro 的博客首页 (93 bytes) () 07/17/2008 postreply 09:29:14

• should be "risk" -doro- ♀ 给 doro 发送悄悄话 doro 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2008 postreply 09:29:53

• 偶只是说说这里小股东和小地主的事而已 -Frontline- ♀ 给 Frontline 发送悄悄话 Frontline 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2008 postreply 09:35:23

• Sure, sure. I knew I was too picky. Thanks for your postings. -doro- ♀ 给 doro 发送悄悄话 doro 的博客首页 (36 bytes) () 07/17/2008 postreply 09:40:26

• so, do you have margin now? -longtermInvestor- ♂ 给 longtermInvestor 发送悄悄话 (49 bytes) () 07/17/2008 postreply 09:42:22

• No,I know I'm a lazy woman, so I didn't even enable margin -Frontline- ♀ 给 Frontline 发送悄悄话 Frontline 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2008 postreply 09:50:14

• Using margin is too risky for long-term investment. -大有- ♂ 给 大有 发送悄悄话 大有 的博客首页 (92 bytes) () 07/17/2008 postreply 11:34:08

• Seems you completely missed my point. -Frontline- ♀ 给 Frontline 发送悄悄话 Frontline 的博客首页 (104 bytes) () 07/17/2008 postreply 12:41:48

• I love your post, but be careful with margin part. -大有- ♂ 给 大有 发送悄悄话 大有 的博客首页 (164 bytes) () 07/17/2008 postreply 14:07:22

• Thanks, I think one who knows margin risk is not very risky -Frontline- ♀ 给 Frontline 发送悄悄话 Frontline 的博客首页 (197 bytes) () 07/17/2008 postreply 16:08:41

• 应该是什么牛市搞什么 -dividend_growth- ♀ 给 dividend_growth 发送悄悄话 dividend_growth 的博客首页 (79 bytes) () 07/17/2008 postreply 10:04:34

• 顶！ 但是投资股票我有一个疑问 -USOGLD- ♀ 给 USOGLD 发送悄悄话 (265 bytes) () 07/17/2008 postreply 11:09:58

• 你说对了，偶从来都不止损，但作为代替方法： -Frontline- ♀ 给 Frontline 发送悄悄话 Frontline 的博客首页 (280 bytes) () 07/17/2008 postreply 12:28:52

• Sounds like you are Day trading. -coldmoutain- ♂ 给 coldmoutain 发送悄悄话 coldmoutain 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2008 postreply 11:55:04

• Why? What makes thinking I am a day trader? -Frontline- ♀ 给 Frontline 发送悄悄话 Frontline 的博客首页 (384 bytes) () 07/17/2008 postreply 12:35:24

• you are the best! you have more than 1m portofolio? -pediatrician2- ♂ 给 pediatrician2 发送悄悄话 pediatrician2 的博客首页 (40 bytes) () 07/17/2008 postreply 13:25:49

• 那还不算她的Fedelity mutual fund 吧, 10米差不多. -coldmoutain- ♂ 给 coldmoutain 发送悄悄话 coldmoutain 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2008 postreply 13:53:17

• Thanks for sharing. -大有- ♂ 给 大有 发送悄悄话 大有 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2008 postreply 14:13:29

• 股东也好，房东亦罢，为了同一个目标，各显神通！ -美西游子- ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (53 bytes) () 07/18/2008 postreply 00:03:35

请您先登陆，再发跟帖！