在加州，房东有义务在租约到期前正式通知房客吗？

         各位大侠，请教一下，在美国加州，为期一年的租房合同即将到期，在到期前，房东是否有义务正式书面告知房客是否续租房子？合同里有一个条文，“Once your lease expires we DO NOT assume that you are moving. It is required that you provide the office with a 60 day WRITTEN notice before vacating the premises. If your lease has expired and you vacate before a 60 day notice is given,you are still responsible for paying rent for 60 days.” 因为语言原因，加上租房合同太长共有41页，所以我们签订合同后没有注意到合同中的这个条款。现在房东是提前一个月通知我们房子快到期了，问我们是否续租，并且说我们如果不续租应该提前60天给他们书面通知。我收到这封信后第二天就书面通知他们我们不再续租房子，并告诉他们我们的退房日期。但是房东依据合同中的以上条款说我们没有提前60天书面通知他们，坚持要求我们在合同到期之后多付一个月的房租给他们。以上条款除了大写的字以外，没有用黑体字表示出来，而且是在合同的第三十页才列示出来的，所以很不起眼。按照加州的法律，这样的加重租客责任的条款需要用粗体黑字表示出来并提前提醒房客吗？请各位大侠不吝赐教，本人不胜感激！

所有跟帖： 

• 完全不予理睬，要不说租约各种版本，我提供的最好用，反复研究过的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/01/2015 postreply 02:20:20

• 这肯定是陷阱。建议check一下加州tenant right -huntridge- ♂ (70 bytes) () 08/01/2015 postreply 07:00:07

• 和the length of time between rent payments有关 -huntridge- ♂ (994 bytes) () 08/01/2015 postreply 07:06:21

• however, the next paragraph says rental agreement has priority -freedom321- ♂ (163 bytes) () 08/01/2015 postreply 11:18:44

• 所以这是个陷阱。 -huntridge- ♂ (0 bytes) () 08/01/2015 postreply 12:15:33

• 这个应该不只是加州，全美国都有类似条款的，建议以后签合约的时候问清楚 -baihe_hua- ♀ (0 bytes) () 08/01/2015 postreply 07:11:36

• 本人菜鸟，但不喜欢你房东的做法。那段文字提了两次 “if lease expired", 感觉那60天是当租约已过期后才算。你现 -Newia- ♀ (218 bytes) () 08/01/2015 postreply 09:34:25

• 谢谢！ -haomingzi- ♀ (0 bytes) () 08/01/2015 postreply 14:32:44

• 你让他去打官司。那个说的是租约结束后的事。这个约本身到期就到期了。 -Fay大道- ♀ (0 bytes) () 08/01/2015 postreply 09:49:00

• 这白纸黑字写明的，你没注意是你错在先，但和房东通融一下应该还可以 -rancho2008- ♀ (157 bytes) () 08/01/2015 postreply 10:18:03

• 一般年度合同到期如果不续签会自动转月合同的， -gqc- ♀ (114 bytes) () 08/01/2015 postreply 11:04:24

• 谢谢各位指教 -haomingzi- ♀ (21 bytes) () 08/01/2015 postreply 14:30:10

• 我们是通过PM出租。他们用的是加州realtor协会的form。一共6页。TERM就在第一页的第二项。 -huntridge- ♂ (208 bytes) () 08/01/2015 postreply 12:40:54