谈谈投资房地产和开公司的关系

有土斯财是许多国人的理念。很多人并不满足于居有定所，常想着得陇望蜀，更进一步，弄几个出租房，过不劳而获的日子，或许有朝一日告别朝九晚五，日起三竿，夜卧子丑，无事鏖战电视剧，游山玩水走天涯岂不悠哉悠哉。有远大抱负着别受我蛊惑，我乃小人之管见，供有小人之志者参考。

先从合法报税说起，与投资房地产比较最多的就是投资股票，在这不想叫板，只想说的是股票交易在完成的那一秒时刻，你的部分收益已是IRS囊中之物，你敢不报税?借你两个胆!而投资房地产，尤其是手里就一两个房收租的，觉得自己是小打小闹，就收那么点仨瓜俩枣的，刨去开销，所剩无几，还报什么税，被窝里放屁，独闷算了。这种事属于尼姑生孩子，暗中行事，您有没有生过，哑巴吃饺子，自己心里有数。国人往往精打细算，看眼前利益，而且会有国内人的思维，一说报税交税如同割肉。

首先，报税不等于交税，我以前的博文提到过，冷饭再炒一下。你不报税，也就是说不报租金收入(先不管合不合法，IRS很少会为你的一两个出租房跟你较劲)，你就不能用折旧depreciation，以及其他的开销，比如房贷利息，地税，房屋维修等等。单说折旧这一项，比如你的房价是四十万，我只是举例，每个房会有所不同。地的部分值十三万，房子值二十七万。折旧可用在地面上的部分，也就是房子，可分二十七年折旧，每年可折一万,如果只赚一万，就全折掉了。当然租金可能不止一万，但再扣掉房贷，地税，保险，维修等开销，还有多少可报的呢？再说，房子是你自己的，小命捏在自己手里，想怎样折腾学问大了，简单说一两个，你装修出租房就势把自己家油漆了，给房客通水管捎带换了自己的水龙头，你说这账怎么算?您还不至于高风亮节吧？我只点到为止，别说我出坏主意。(未完)

还没来得及修改和接着写下去，只是放在博客里，被公布了，就也发出来，下面慢慢写。

所有跟帖： 

• 谢老朽分享，看了觉得有点儿开窍了：）请继续写。 -夏日怡心- ♀ (6 bytes) () 07/24/2015 postreply 18:29:37

• 您谢什么?没头没脑的 ，还来不及说正题，被拿出来了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/24/2015 postreply 19:07:59

• Hahaha...ok, ok...不管您怎么说啦，就请您继续写吧，偶们是真想学的。 -夏日怡心- ♀ (6 bytes) () 07/24/2015 postreply 19:12:18

• 再开黄腔就被删掉了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/24/2015 postreply 19:40:35

• 要不我还照自己风格写?不发在这，省的招人骂，就放自己博客里? -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/24/2015 postreply 19:50:23

• Ding -NPshowway- ♀ (7 bytes) () 07/24/2015 postreply 20:27:00

• 终于等到了个开头，继续期待! -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 07/24/2015 postreply 20:35:32

• 写，写，写！谢谢你的邮轮系列，再盼这个“公司”系列，挺有用的。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 07/24/2015 postreply 20:44:54

• 特别感激您这样的，专家级指导别人，但对我开黄腔来哗众取宠，不以为意。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/24/2015 postreply 21:18:29

• 完全同意，拜读了全部。这儿也要读完 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 07/25/2015 postreply 00:52:30

• 忍不住再说一句。你的文章，邮轮和投资，就一句话，不炫耀，实用，有营养 -xiaofengjiayuan- ♀ (102 bytes) () 07/25/2015 postreply 00:54:32

• 期待下篇 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 07/25/2015 postreply 00:55:40

• 完全同意！ -碗碗蝶- ♀ (0 bytes) () 07/24/2015 postreply 21:35:39

• 谢分享。等看开公司的部分。 -3apples- ♀ (0 bytes) () 07/25/2015 postreply 09:25:35

• Fart -smithmaella- ♀ (0 bytes) () 07/25/2015 postreply 18:03:25

• 公司类型 -wangzizi- ♂ (0 bytes) () 07/26/2015 postreply 09:10:31