在美国正常房产交易是good faith交易。

今天网友乒乓板提及在美国正常房产交易是good faith交易。我有 2 例。望能继续讨论。

例1： REO房买来后出租，发现一部分ROOF居然有4 LAYERS。 显然不合法（最多 3LAYERS)。 假如卖， 是否要 DISCLOSE？

例2： 买来一房， COUNTY RECORD 是1650 SQ， CLOSING 后发现实际面积只有1520 SQ。谁应该负责？ 卖的时候是否要DISCLOSE？

如果不必 DISCLOSE， 以后LAWSUIT 是否会输.

所有跟帖： 

• 好问题， 请高手指点 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 21:12:02

• 我来回答你 -youxi88- ♀ (309 bytes) () 07/21/2015 postreply 21:13:25

• 补充1，如果买的REO再转卖就要disclose新owner已经知道的情况。如果不知道就disclose不知道。 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 21:19:54

• 谢谢游戏回答。例1 ，我是问。 假如卖， 我是否需要 DISCLOSE。例2，相差太大，用approximately是否可行？ -大百百- ♂ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 21:22:46

• 如果相差太大你需要disclose both。最好去弄清楚为啥会相差那么多。是不是有加建没有permit. -youxi88- ♀ (71 bytes) () 07/21/2015 postreply 21:28:47

• 不是加建， 应该是失误。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 21:31:54

• 如果是失误就提供证据让county 改啊。当然改小的话就表那么积极了。 -youxi88- ♀ (35 bytes) () 07/21/2015 postreply 21:37:28

• 哈哈!哈! -大百百- ♂ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 21:39:58

• 关于你＃2问题，seller, listing agent一定的disclose, 提醒buyer to verify sqft -鑫蔷薇- ♀ (401 bytes) () 07/21/2015 postreply 21:45:57

• 有人是加一句 buyer to verify sqft。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 21:51:25

• 经常在listing上看到这句。其实是agent的功课之一不管有没有写。 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 21:53:02

• 没错， 其实经济人责任很大。 -鑫蔷薇- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 21:55:43

• 是啊，卖房子就是应该实事求是越有经验的越严格其实是保护自己和seller。 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 21:51:35

• 是REO么？坑爹赚钱了就不要再占小便宜吃大亏了。 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 22:08:25

• 这个是 REGULAR SALE， 好 DEAL。不DISCLOSURE 的话， 以后是有可能被追索。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 22:13:03