紧急呼叫：加州地主同仁！

有一房子，2013年买的，当时卖方已有租户住在里面两年，我与她重签合同到去年八月。 之后她又续签一年到2105年八月31号。
2015 年五月21号她通知我要毁约（买了新房），得住到6月30号搬出。  因为她不合作，我们用了很多时间才找到7月18日入住的新房客。 我们从押金里扣了七月份的两周空房钱。现在她要告我扣了她两周的房租。 请问该如何处理？  加州法律如何规定？
相信与否：做了6年的地主，从未扣过房客一分钱。有点脏，有点坏，都是本着和气生财的理念，全部自己做了。这一次是她真的不合作，否则也不会空房那么久。 诚谢各位同仁，出出主意。

所有跟帖： 

• 是“续签一年到2015年八月31号”。 有点紧张，抱歉。 -amateurlandlord- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 09:53:57

• 看这里 -youxi88- ♀ (7782 bytes) () 07/21/2015 postreply 09:54:43

• Youxi妹妹，太及时啦。请问这是出于：加州Tenant Law吗？ -amateurlandlord- ♀ (36 bytes) () 07/21/2015 postreply 10:07:54

• 是的。我只做加州。信我得永生！哈哈 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 10:11:36

• 墙弄脏了油漆不能charge 吗？ 我一直charge 的。 -LakeWest3- ♂ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 10:28:57

• 她已经住了近四年，所以我花的近四千刷漆修理费，还没让她出。 -amateurlandlord- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 10:34:20

• 住了四年你大概也没法让她出了，已经phase out 啦。 -乒乓板- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 12:27:23

• 再谢，以后紧跟啦 ：-） -amateurlandlord- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 10:35:58

• tnx -Redrockmm- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 12:35:42

• lease 里没有早搬出条款吗 -simplylove- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 10:13:50

• 没有。是binded lease. -amateurlandlord- ♀ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 10:31:29

• 租约里如果没有提前搬出的约束条款，那她是可以和你争一争的。 -爱吃甜食- ♀ (6 bytes) () 07/21/2015 postreply 11:06:54

• 要7天rent和解。 -huntridge- ♂ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 14:41:32

• 要他们交房租到8月31日，一口价！ -Tianyazi- ♂ (0 bytes) () 07/21/2015 postreply 19:33:22