小地主真心求教怎样对付这样的房客

小地主只有一间房在出租，还是以前的自住的小townhouse，6月份刚刚入住的新房客，这次第一个月的房租就晚交，本来是3号due，我4号text她，说已经寄出，说什么孩子生病，老公出差，很忙之类的，我回信说understand，可能因为独立日holiday晚了，她回信说谢谢，然后开始抱怨洗碗机洗不干净啥的。昨天7号我还没有收到，我要求她立即网上转账，否则第二天开始加late charge，她结果到晚上11点多才把房租paypal过来。结果今天收到她的支票了，里面还有2大张lowes买东西的发票复印件，有carpet clean 48小时rental的费用还有清洁剂，另外还有2百多paint 和supplies，还有下水道clog gel，总共300多块，支票上的金额是把房租减去了300多，她也没有写任何信件，只是在支票上标明已扣除这些费用，信封上的邮戳是7月6日的，所以她说早就寄出肯定是说谎。地毯我们本来是clean过的，但他们自己搬家搞得很脏，所以又清洁了，这个不该我们出吧。另外paint也没有征求我们同意，现在来一堆发票要我帮她买单，而且前两天交房租明显地在撒谎和拖延，我对他们的信任度一下子就降低了，后面还不知道会出什么其他幺蛾子呢。真心求教这里的老地主，怎样对付这样的房客，是不是应该对他们强硬一些免得以后再找碴，就怕他们三天两头给我找麻烦，要赶也赶不走，小地主心里好打鼓，觉得还不如把房子卖了算了。谢谢了！

所有跟帖： 

• 先读法律。看法律是否允许房客直接扣除费用。我们这里是不允许的。 -sweetptt- ♂ (89 bytes) () 07/08/2015 postreply 18:53:53

• 没啥好烦的。直接给他bill，差多少钱，加late fee，限他几时寄到。 -小八腊子- ♀ (292 bytes) () 07/08/2015 postreply 18:58:53

• 确实这样。我有个不错的房客，就是事多。我从来不跟她客气，现在事情少了许多。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/08/2015 postreply 21:20:10

• 正解！ -相对强度- ♂ (0 bytes) () 07/08/2015 postreply 21:49:21

• 一开始就得按规矩办, 不然日后越来越出格. -walker- ♀ (0 bytes) () 07/09/2015 postreply 09:52:16

• 未经房主许可自己刷墙面和修理？她要负责将来搬家恢复原状或者赔偿吧？我作为房客是不敢自己这么搞的。 -迷糊桃纸- ♀ (0 bytes) () 07/09/2015 postreply 10:06:43

• 可以告诉租客，第一次晚交房租可以免交late fee，第二次就不行了，在多少号后交，就要收late fee了。如果你和租客在搬进 -康赛欧- ♀ (871 bytes) () 07/09/2015 postreply 12:08:34

• 我的方法是：一切修理要我書面同意。不能縱房租扣。late fee 罰＄100 per day. 沒有書面同意的修理，不負責，因為 -pink- ♀ (0 bytes) () 07/09/2015 postreply 15:08:18

• 再发一次： 很多中国人把租客当成了主人，被租客欲夺欲求，搞的狼狈不堪，烦恼特多。 做房东的正确心态是： 这是我的房子，你要想住 -tina0- ♂ (149 bytes) () 07/09/2015 postreply 17:11:27

• 我的建议 — -挪威海湾- ♀ (360 bytes) () 07/09/2015 postreply 23:53:25

• eviction now -candyliying- ♀ (369 bytes) () 07/10/2015 postreply 06:42:20

• Things need to do -AtKL- ♂ (526 bytes) () 07/10/2015 postreply 07:07:18

• 如果事先没问过你的费用就不让扣 -LifeIsBeautiful3- ♀ (0 bytes) () 07/10/2015 postreply 08:17:14

• 我们州一个月内不可以加late fee的，租客自己做的房子的clean什么的得要房东同意才行。 -linda2468- ♀ (0 bytes) () 07/10/2015 postreply 12:55:18

• 找个出租公司管理吧 -warara- ♂ (0 bytes) () 07/10/2015 postreply 13:00:27

• 谢谢所有的建议，回信了，不给reimburse，不能从房租里扣，下次要收late fee。房客回信开始说房子脏，说我lg同意他们 -southhills- ♀ (484 bytes) () 07/13/2015 postreply 19:21:31