投资房产策略：看租金回报还是看升值潜力

     有对冲基金在金融危机后投资几十亿美元专门买佛罗里达的独立屋，我曾经参加过他们的选房培训，因此对其策略有一些了解。 大致归纳如下：

1. 租金毛回报率
2. 租金净回报率
3. 学区 （好学区的租金回报率要求降低，因为升值潜力或保值潜力高一些）
4. 该房产曾经的价值peak value （预示未来升值潜力）
5. 去除1000平方英尺以下的小房子 （不做最低端房产，单位房产交易成本比率太高）
6. 去除23万以上的贵房子 （因为一般租金回报率低）
7. 不买公寓（ condo，原因不详）
7. 维修成本

   这个对冲基金的模型，是综合了几项因素，每种给出加权系数，算出值不值得买。

另一个例子：

２００１年左右在国内某特区城市买１００平米左右公寓，４０万左右，租金一直２５００元左右，回报率近７％　（按原值），现升值到２００万yua。同一年买厂房４５０平米（简化便于计算），每平方米９００元，共４０万元，租金开始时每月４千５百元，现在涨到七千元，升值到１３５万元。。。。

所有跟帖： 

• 思考得不错！ -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 07/06/2015 postreply 13:58:35

• condo通常hoa都很高，回报就差 -corgibaobao- ♀ (0 bytes) () 07/06/2015 postreply 14:07:56

• 不错， 咱 -iamfouryear- ♀ (48 bytes) () 07/06/2015 postreply 17:42:19

• 升值潜力永远优先于租金回报率，当然两者都高最好。所以，优先投资大城市，然后是好学区。有能力，最好是大城市加好学区。 -一品- ♂ (0 bytes) () 07/07/2015 postreply 18:35:01

• 两者都要看。以增值潜力为主。增值＋现金流 -wsnyy- ♀ (0 bytes) () 07/09/2015 postreply 05:05:18

• send you QQH, please contact me -njskill- ♂ (0 bytes) () 07/10/2015 postreply 09:23:16

• 实际上，大家都这么作，问题的关键是人家的加权系数、计算方法以及控制线。condo的HOA高且大多数不准出租--- -hulao2015- ♂ (69 bytes) () 07/12/2015 postreply 19:15:09