粗粗算来，eviction的程序如下。先写个提纲

来源: sweetptt 于 2015-06-23 23:44:12 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2043 bytes)

1. 一号去收钱
2. 各种纠缠
3. 五号贴通知
4. 各种威胁
5. 九号file eviction case，付95块法庭费，就这一次，一直可以搞3个月到1-2年，开庭最多8-10次。
6. 各种威胁
7. 三个工作日后
7.1 没有answer，file default，writ of possession
7.2 有answer，要求开庭
8.1 一般一到五天收到。各州有规定几天结案。我们这里13天结案，即22号前一定有法庭order
8.2 等开庭
9.2 当庭签署writ of possession
10. 找constable或者sheriff lockout
11. sheriff贴lockout通知
12. 三个工作日后，sheriff武装lockout。
13. 维修，打扫卫生
14. 上市出租
15. 租出去后
15.1 file default judgment，包括augment to judgment
15.2 要求开庭
16.2 开庭
16.2.1 房客出席，摆事实，讲道理，核对数字，追加三倍罚款。法官签署judgment
16.2.2 房客不出席，直接呈上judgment，核对数字，法官签字。
17. 雇佣专业人员找到房客
18. file supplemental proceeding，拿到开庭日期
19. serve Hearing to Identify Debtor's Property
20. 开庭
20.1 如果房客没有出现
20.1.1 如果19是served in person，要求bench warrant
20.1.2 如果19不是served in person，要求show cause
20.2 如果房客出现，问财产问题，准备拿钱
21.1.2.1 serve show cause，go to 20.1.1
22. 找constable或者sheriff，提供最后四位SSN和生日，等constable或者sheriff找人
23. constable serve bench warrant，warrant上面有钱数
23.1 如果房客没钱，关起来
23.2 如果房客付了钱数，直接进房东账号；通知房客几日开庭。
24. go to 20.2 -- 开庭，问财产问题，准备拿钱
25. 开始扣工资，拖汽车，封房子，冻存款。

所有跟帖： 

• Landlord's heaven -4008- ♂ 给 4008 发送悄悄话 4008 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 02:00:34

• 这个好，收藏了，谢分享！ -夏日怡心- ♀ 给 夏日怡心 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 02:38:31

• Very different procedure each state. -borisg- ♀ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 03:55:56

• 学出来 -好酒- ♂ 给 好酒 发送悄悄话 好酒 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 04:01:10

• 算你狠! -njrookie- ♂ 给 njrookie 发送悄悄话 njrookie 的博客首页 (75 bytes) () 06/24/2015 postreply 05:48:20

• 如果师兄手里有10几万欠款，也狠得下心吧 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 12:08:20

• 我是夸你。evict 过俩个。没上庭就跑了。也没追究。 -njrookie- ♂ 给 njrookie 发送悄悄话 njrookie 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 13:35:56

• 这个很专业。妈呀，俺做不了。 -北美金花- ♀ 给 北美金花 发送悄悄话 北美金花 的博客首页 (6 bytes) () 06/24/2015 postreply 06:20:30

• 差不多先收书签。9.2 地方大的话先给你来个mediation. 15.1 直接去法庭拿个writ of execution -Kittycat2014- ♀ 给 Kittycat2014 发送悄悄话 Kittycat2014 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 06:50:24

• 收藏了，谢分享！-- co: -big-guy- ♂ 给 big-guy 发送悄悄话 big-guy 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 07:13:58

• Thank you! -Redrockmm- ♀ 给 Redrockmm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 07:31:18

• 五号贴通知，要提前告知租户吗？ -bdminc11- ♀ 给 bdminc11 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 08:02:35

• California 是Three-Day Notice. 不必提前告租客。如租客三天之内付了房租，那么一切都好。 -yuan222- ♂ 给 yuan222 发送悄悄话 yuan222 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2015 postreply 10:39:41

• 加入书签 ! -破烂熊- ♀ 给 破烂熊 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 10:05:28

• 加入书签 ! -meowi- ♀ 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 10:57:31

• 红宝书呀 -iamfouryear- ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 11:00:36

• 谢谢捧场。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 12:10:00

• 光看步骤就够煎熬的了，我可能第五步就倒下了，卖房算了。 -AMYMINT- ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 17:54:47

• 看到2已经头大了 -咖啡- ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 06/24/2015 postreply 19:27:47

• 妈呀：（这么复杂，吓死我了，谢谢！收藏了，下次有这事还是找律师吧，FL据说费用不高3-4周搞定。 -FLLANDLORD- ♀ 给 FLLANDLORD 发送悄悄话 (56 bytes) () 06/24/2015 postreply 21:37:15

• 谢谢分享。我现在在9。2和10之间。defendant filed an appeal, which will take mon -kedou- ♂ 给 kedou 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2015 postreply 12:06:27

• 谢谢分享。 是在哪个州？ -悠雪- ♀ 给 悠雪 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2015 postreply 20:52:44

• 如果遇人不淑，地主不好当啊！ -悠雪- ♀ 给 悠雪 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2015 postreply 20:53:59

• 谢谢分享。 -VOD- ♂ 给 VOD 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2015 postreply 15:20:50

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