对无赖房客千万不要手软,对无赖政府一点没辙

来源: sunnypacific 2015-06-03 12:59:35 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (25419 bytes)
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说说我的房客

 
 
来源:  于 2015-04-15 09:44:25 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读:14036 次 (11801 bytes)
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说说我的房客
本贴只适合和本人一般好奇愚蠢天真初出茅庐赤手空拳白手起家的贫下中农
不适合富豪天才贪官之类权贵,可以绕道而行. 免得伤了宝贵的自尊心

看到很多同胞居然有同样遭遇
把本人这段惨痛教训拿出来分享,少走弯路.
几年前本人从一西班牙人裔美国人手里买的二手房子
仔细看了两个公寓,状况很好,看不出任何毛病非常干净漂亮。
买房前后还专门问了房客,有什么需要修理的。回答,NO。
老房东推荐我保留房客,说他们按时交房租,由于没有经验答应了(其实应该拒绝)。

忘记说了
房检作了
花了1000美元
房检那天开会,没去,
委托经纪去了,房客客户的公寓全部检查了
没有问题,也没有霉斑问题,
地下室据经纪讲房东忘记带钥匙了就没有检成
房东催着卖房过帐就把这事情忘记了.

第一次买房,不懂的要看最关键的地下室,下水道(这个要相当专业也未必会看),留下后患。
房客是一个波多黎加西班牙人,一个黑人(这个黑人还行快60岁了一直住到我卖掉)
和所有西人一样,初次见面客套话让人倍感温馨,印象极好。
这个波多黎加西班牙人交了3个月房租
后来住院开刀,然后开始找各种借口赖帐,
最后他把市政府叫来检查,
把整个公寓楼所有角落检查个遍
包括没人住的地下室
开了一堆违规(VIOLATION).
大约27, 28 个
头立刻就大了。
稍好房客是通知房东那里有问题,如果房东不整改再告政府。
我是在完全没有接到任何房客要求整改投诉情况下被打了一个措手不及.
可以负责地说,只要是房客找岔叫市政府检查的,再好的旧房子也可以查出一些违规
除非全新房子。
我也租过房,知道投诉的厉害
只要他投诉,我会当作天字第一号任务去完成.
立刻整改.
当时盯着手里罚单和违规
感觉眼睛都往外冒血.
老子那个窝火,可谓气冲霄汉.
那个波多黎加西班牙人和前房东(就是卖给我房子的卖主)是哥们
明显合伙坑害老子,
他的房子没有霉斑
只有地下室有霉斑
他说他血液里的霉斑是从地下室跑上来的.
波多黎加西班牙人在霉斑房子住了5年没事
到我手里就有事了. 
因为第一次买房,根本不懂什么是霉斑
买房时候房东没有开灯(现在看是故意的),地下室黑乎乎一片
我没有看清楚,就没有注意霉斑问题.
之后地下室就没有去过
现在看地下室霉斑是触目惊心,到处都是。
他们拍了照片,证据确凿。
警告说,不整改就没收房子
还有巨额罚单,
那个地下室可是3卧房2庭一浴室的大地下室
老房东放弃不用可能就是因为大量霉斑
大约120平米
整改特别费劲.
波多黎加西班牙人开始鼓动我的另外一个房客联合拒绝交房租,
他警告,他的血液里化验有霉斑,要我付他几万医疗费。
气得LZ七窍生烟,
残酷现实走投无路,
还说怎么人人都说是金光大道,
轮到我TM就走到大泽乡的死胡同里了??
好赖还有先人陈胜吴广的光辉榜样呐.
新中国出来的那有坐以待毙,甘为鱼肉的??
等是死,拼也是死,可能还死不了,那就拼吧.
痛定思痛,置之死地, 奋起反击,
这是后话。
为此和他打了2年官司,胜利在望。
后来法庭案情发展,证明他完全是讹诈
他血液里根本没有什么霉斑.
过程省略一万字。。。
 LZ按捺住极度的愤怒(买枪的心都有了),
二话不说,雇用一个黑人整改,每天70美元.材料全部我买。
换干板(Drywall)和泥等等都是自己亲自上阵
20天后全部整改完毕
然后问西班牙人,不交房租就赶人。
西班牙人要签新房契,以前不交就免了
如果西班牙人不鼓动其他人造反,我可能就算了,
第一他把市政府找来检查,害的我一堆违规,
第二鼓动他人造反,后患无穷,
第三无中生有,恶意诬陷讹诈几万美元
婶可忍叔不可忍,
死活开掉
最后赶走
房子顺利通过市政府检查
 后来房子卖掉,还升值50%
那是后话
后来才知道,那个波多黎加西班牙人是专搞墨西哥小男孩同性恋,还吸食大麻的人渣。
原来见面客客气气,彬彬有礼的垃圾转背如此肮脏不堪.
 
还有难缠的垃圾黑人客户
在房改期间,给黑人买午餐,有时候买早餐咖啡
送中国特产的白酒香烟(两大合精装-一大盒有10包香烟)
别说这是小恩小惠
很多黑人根本买不起整盒香烟
都是一根一根的买,一根25美分
他说他给印度老板千万富翁干了20多年从来没有请他吃过一顿饭
他说中国人是对他最好的
靠王八蛋翻脸不认人该赖帐照赖不误.
两个人渣黑女是老子心软酿成大祸
其实我知道黑人是怎么一回事,
主要是心存侥幸
心想总有几个好的吧,不会都那么差吧
就这一念之差害苦我
不是大意而是中国人的善良思维方式.
其中一个是给我干活的黑人的女朋友,
主要是他给我干了几个月,感觉不错,就放松警惕
以市价一半的价格租给黑人和他女友,算是照顾.
他介绍他女友作我房客,后来又介绍把他女友的表姐作房客.
查了信用还不错,又有工作,就租了。
给了半价优惠还贪心不足
(我想如果谁TM给我半价优惠,我感激不尽)
和前面西人一样
交了3个月房租就开始赖帐
蹭鼻子上脸,手法一模一样,叫市政府检查。
真真把老子惹毛了
撕破脸赶人
感觉天下牲口一般坏,死心了.
什么怀柔感化,什么仁至义尽,扔到太平洋见鬼去.
后来驱赶LZ请假赤膊上阵打官司,
没有请美国垃圾白人律师
本人杀气腾腾的有文化的原始人,
把文质彬彬儒家风范的没文化的白人律师给废了,
一个英俊潇洒风度翩翩举止优雅千人迷的纯白人帅锅,
嫌他太面太娘
极不适合血腥撕杀.
自己当律师,
对阵公开偏袒垃圾黑人的黑人法官
凡是黑人房客和其他种族房东,一律偏袒黑人房客
我前面所有十几个房东全部败诉
(这可是美国前3大城市之一的赫赫有名大法官属于美国顶尖精英,
一个从一开庭就一直嚼口香糖一直嚼到结束的人x,
可以在该城市法院大法官照片看到这个照片里一直坐中间位子司法界德高望重xxx的嘴脸)
赶走两家极其难缠的黑女.
想起名言,可怜之人必有可恨之处
想起和黑人西班牙裔打交道的经历
原先对他们遭遇的同情完全烟消云散了
知道这个民族是怎么一回事了。
老子一个最希望和平,最盼望和谐
愿意和和睦睦和房客双赢的房东
宁可牺牲点钱也不愿意把事情闹大的典型中国人
在发现自己的善良和良心被牲口糟塌了以后,
只好揭竿而起了。
过程省略一万字。。。

 

通过一系列法院案子,
对被美国尊为精英的美国律师法官也有了深刻认识
对全世界楷模的美国政府也有了深刻认识.
被文科生奉为高大上的人杰精英的律师
其实完全是白领叫花子,绝大多数是混混。
简简单单的事情让律师搞复杂了,
唯一得利的就是律师,"律师挣钱第一,根本不在乎我的输赢"
律师和跑江湖的重庆棒棒军没有本质区别,还不如重庆棒棒军
至少他们还付出汗水劳动,间接创造财富
律师对社会不创造任何财富.
律师是希望你的纠纷越多越好,
你的官司越大越好,拖的时间越长越好。
和你的根本利益完全背道而驰.
本人体会是,中小案子能不请律师尽量不请。
能和解尽量和解。
律师几乎就是骗子的代名词
没有任何专业能力
不创造任何社会财富,相反趁火打劫变相掠夺他人财富
就在玩字眼搅和
美国将来绝对毁在黑人+西班牙裔+律师手里
所以美国世界第一的GDP
惟恐天下不大乱的律师就贡献了很大的尿水

 
另外不要全面开花,四面树敌
对联合在一起的造反的房客
不要一起硬干
要分化瓦解,
抓住主要的对手优先解决
再处理下一个
如果妥协可以解决,
不是大是大非原则问题就妥协,放人一马
不怕死不等于要赔上重大甚至生命代价
任何时间里只有一个主要对手
其他都是次要的.
 
房东和房客本质上是你死我活敌我关系
尤其是美国的xx民族
不要幻想,不要天真
不要给对手任何威胁你的机会
关键:果断,动作要快,
无谓争论就是浪费时间,坐失良机
所谓兵贵神速,其实房子也贵神速.
千万不要掉以轻心,
犹豫观望坐失良机
美国任何小事不好好控制,不果断采取行动最后都会变成大事.
现在理解为什么美国人动不动开枪杀人了
处身于一个到处偷奸使诈毫无正义
随便撒谎任意指鹿为马颠倒黑白的xx民族环境
走投无路和无理可讲的时候挺而走险就是唯一结局  
从此,领教美国垃圾民族的厉害了
美国民族的无耻无赖无德是完全没有底线的
远远超过一般中国人的最丰富的想象力.
这个过了几百年感恩节的垃圾民族其实是根本不知道什么是感恩的
看看被他们感恩感进坟墓感到会灭绝的印第安人就明白了。
他们唯一知道的就是蹭鼻子上脸,得寸进尺,贪得无厌
现在看美国政府
和这些无赖一个德行
现在特别理解美国政府的所作所为
和这些底层流氓太相似了.
他们指鹿为马颠倒黑白
当面编造谎言
可以面不改色心不跳
让正常人看得目瞪口呆.

最搞笑的是,干活歇息期间
我和几个黑人白人谈论美国独立宣言, 美国立法司法
那美国人一个个口若悬河滔滔不绝义正词严大义凛然绝对不是北大清华文科生可以相提并论的, 活脱脱才子一个.
在中国绝对人选胡乱邦伟大的第三梯队.
我听过被柴玲控告的远志明的演讲,这几个黑人绝对不次于他
人格分裂看来是放之全世界而皆准的普遍真理,
尤以美国黑人白人最甚.
 
千万不要低估了黑人西班牙裔的无赖和狡诈的智商
他们数理化可能绝对不如你
但是奸诈使坏的智商远在所有中国人之上
失败都是从轻敌开始的
放弃幻想
准备撕杀.

还漏了最重要的,对无赖政府一点没辙.
市政府那巧立名目,五花八门的破烂罚款
让你目不暇接,疲于奔命.
垃圾政府每年只管收地税罚款
把所有责任推给房东
国家要烂谁也拦不住
这样无赖房客放在其他国家早出人命了
几套房子全甩了
无房一身轻
有一套自己住够了
法院律师政府房客全部站在房东对立面
房东几乎没有活路
其实美国房东难做得实质是
政府把本来该政府承担的责任强行退给房东
偏袒房客挤压房东
是一种非常自私的行为.

回头把好吃懒做,挖空心思剥削黑人的中国地主我半价(400美元120平米,二房一客厅一餐厅一大厨房一个浴室的公
寓)租给美国黑人贫下中农的房子内部照片登上来看看
看看多少人能够以这个价格租到这样破房子
那个黑人能够看上一个破房子
我当年租的1000美元都没有租到这样的破房子
别瞧不起黑人
人家说起来享受,你老中还真不是个

五年前当时雄心万丈差点买了两个10单元的大公寓
现在看还好没买

买了甩都甩不掉
估计裤衩都输掉了.

房东和房客一旦撕破脸
就不能算小钱了
亏赢都要争取主动权,要主导事件的走向和发展
对待无赖房客千万不要手软
黑人黑教授不相信眼泪


希望血的教训对同样烂事的同胞有所帮助
 
看来从小唱着<<我们是帝国主义的接班人>>长大的中国下一代
在美国还是满有战斗力的


半价$400/month 

所有跟帖: 

你的城市有可能 我买房的城市不行 快成底特律了 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (93 bytes) () 06/03/2015 postreply 18:37:18

您的火气太大,不宜做这路生意。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 13:16:00

这是哪个州啊,这么恐怖 -simplylove- 给 simplylove 发送悄悄话 simplylove 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 13:20:02

美国头三大城市之一 小心了 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (162 bytes) () 06/03/2015 postreply 17:26:14

芝加哥? -robato- 给 robato 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2015 postreply 10:42:32

有什么根据么?? -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (43 bytes) () 06/04/2015 postreply 13:13:18

JP !痛快!我从头读到尾了 lol -iamfouryear- 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (309 bytes) () 06/03/2015 postreply 13:35:08

看来美国房客在大面积高效率的交换抵赖房租的经验 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (69 bytes) () 06/03/2015 postreply 18:49:21

这个文体好别致。。。。。 -金山法海- 给 金山法海 发送悄悄话 (65 bytes) () 06/03/2015 postreply 13:49:19

梨花体?lol -iamfouryear- 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 14:11:17

仿效毛泽东自创的微言大义体 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (147 bytes) () 06/03/2015 postreply 17:19:47

其实房客是什么,我们都知道,但你最出彩的是认清了法官和律师的面目,我是以前知道一点,但前天彻底看穿,同样的文件,请拉律师法官就讲 -yhr- 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 14:13:33

不一样的话,美国的公平也是骗人的。 -yhr- 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 14:14:32

谢谢分享,对律师认识很透彻。对房客你自己也太大意了 -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (112 bytes) () 06/03/2015 postreply 14:48:32

sorry,应该跟主贴 -qiaoshe- 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 14:49:17

房客我是本着中国人的基本原则与人为善 大家一起发财 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (913 bytes) () 06/03/2015 postreply 17:30:38

其实我知道黑人是怎么一回事, 主要是心存侥幸 心想总有几个好的吧,不会都那么差吧 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (272 bytes) () 06/03/2015 postreply 17:50:21

当地主不容易,谢谢分享! -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 14:56:50

thanks for sharing. Can you give more details? -meowi- 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 15:11:45

看来遇到垃圾租客是很难缠,说说具体租客是如何赖租的吧? -夏日怡心- 给 夏日怡心 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 15:36:54

天下乌鸦一般黑 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (460 bytes) () 06/03/2015 postreply 17:37:38

非常感谢 sunnypacific , 也给我们一个提醒, 文笔不错, 不写小说可惜了哇, 呵呵。 -tiancai- 给 tiancai 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2015 postreply 07:20:39

谢谢分享,这些歹人租客好可恶! -夏日怡心- 给 夏日怡心 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2015 postreply 08:33:52

对美国政府及律师,及xx民族品评绝对到位! -特别的列那- 给 特别的列那 发送悄悄话 特别的列那 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 16:40:54

谢谢 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (442 bytes) () 06/03/2015 postreply 17:25:15

赞一个! -yhr- 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 18:11:15

看到你的CASE了 深表同情 自己都舍不得住的好房子 被人讹了 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (406 bytes) () 06/03/2015 postreply 18:18:12

是朋友搬到外州了,他们以前的自住房出租,一分钱不交住这么好的房子,只有美国才有这样的怪事。 -yhr- 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 20:01:17

垃圾政府 每年只管收地税罚款 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (375 bytes) () 06/03/2015 postreply 20:13:36

讲的好,就是这样,政府只管收税,给房东很多限制,这个法,那个法,白住还不能赶,要上庭,上庭还偏护房客,政府还检查房子,但不交房租 -yhr- 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 20:17:56

我朋友和我一样也买好几套 最后全甩 气得他破口大骂 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (101 bytes) () 06/03/2015 postreply 20:20:04

你还漏了罚款市政府那巧立名目,五花八门的破烂罚款 让你目不暇接,疲于奔命 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (141 bytes) () 06/03/2015 postreply 20:21:03

心慈手软不能当房东,各种各样的垃圾太多了。 -FHZM- 给 FHZM 发送悄悄话 FHZM 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 19:53:42

一地鸡毛。满国垃圾横行。白吃白住,纳税人的恶梦。 -yhr- 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 20:20:59

没有别的赚钱手段了么,非要买房出租? -Fisherman8- 给 Fisherman8 发送悄悄话 Fisherman8 的博客首页 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 20:25:07

不是幼稚凑热闹跟风搞伟大的房地产么?? -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (305 bytes) () 06/03/2015 postreply 20:29:15

还漏了最重要的,你对无赖政府一点没辙 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (267 bytes) () 06/03/2015 postreply 20:32:30

楼主威武!就是要跟他们斗。每一个民族要拿到尊敬都必须走一次这样的路。 -Fay大道- 给 Fay大道 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 20:33:21

哈哈哈,是威武,笑看该城变第二个底特律 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (194 bytes) () 06/03/2015 postreply 20:37:13

这种情况应该考虑Section 8 -wxc169a- 给 wxc169a 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/03/2015 postreply 23:00:00

非常赞同!教训太深刻了。 -x潇潇- 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2015 postreply 00:36:54

听起来好象这哥们已经被逼疯了,真惨哪。 -tina0- 给 tina0 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2015 postreply 03:11:39

哈哈哈,毛泽东教育的中国人不是那么容易被打倒的 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (253 bytes) () 06/04/2015 postreply 11:47:11

俺的房子80%都是Section8租客。买了有房客的房子第二天就发信通知30天后涨租。涨幅20%。房客基本都选择离开。 -prettymama- 给 prettymama 发送悄悄话 (78 bytes) () 06/04/2015 postreply 04:54:18

还没有来得及找SECTION8就... -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (35 bytes) () 06/04/2015 postreply 05:53:45

这个坛子还是比较客观的。 -mapell22- 给 mapell22 发送悄悄话 mapell22 的博客首页 (81 bytes) () 06/04/2015 postreply 06:17:08

-ruya- 给 ruya 发送悄悄话 (69 bytes) () 06/04/2015 postreply 09:23:05

这就是为啥有很多空房没人住,也就是为啥房租总是哪么贵,也就是为啥地主都不劳动,好吃懒做的原因拉... -wsn2- 给 wsn2 发送悄悄话 (52 bytes) () 06/04/2015 postreply 10:12:54

说话容易 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (1048 bytes) () 06/04/2015 postreply 11:30:04

难道信用检查的结果不能反映一点房客的好坏吗? -adbc- 给 adbc 发送悄悄话 adbc 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2015 postreply 17:40:56

我跟几个做过房东的交流过,虽然没有像你说的这么具体,但最终都退出这一行当。基本都叫过警察,还说什么呢。 -Kaixinchaogu- 给 Kaixinchaogu 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2015 postreply 20:28:07

我老听到中国人怨恨自己人。我知道他们没真的跟各类当地人打过交道。这位仁兄的体会,一个字,痛啊。我们不应该当笑话看,应该think -Kaixinchaogu- 给 Kaixinchaogu 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2015 postreply 20:50:17

半价公寓内部照片 -sunnypacific- 给 sunnypacific 发送悄悄话 (130 bytes) () 06/04/2015 postreply 21:28:14

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