买房中出现的面积问题

买自住房．差不多都谈好了，　贷款也在进行中，还有２个星期要close了．　结果问题出来了．

去insurance公司办quote, 结果所有的insurance公司出来的面积都是3180 sqf, 　而seller在卖的时候标的是3341 sqf.  然后我
就去county的网站上查，　结果发现county的网站上出来的也是3180 sqf.  　然后我就郁闷了，这少的161sqf是怎么回事情呢？
难道就一个误差算了么？　几十个sqf也就可以理解为误差，　5%的面积也能算误差么？　

老大们，怎么办？

所有跟帖： 

• 没关系的，我最近买的房子卖家的广告比实际多报了一千尺， -梁山sl- ♂ (42 bytes) () 05/03/2015 postreply 21:46:01

• 这也太多了吧．不过我在德州，不能跟加州比的． -在家孵小鸡- ♀ (42 bytes) () 05/03/2015 postreply 21:56:00

• 報county record 上的, 或請appraiser 來計量 -janitor- ♀ (0 bytes) () 05/04/2015 postreply 07:20:58

• "自己一口咽下去了" - 赞大气！俺最近在德州也干了件一模一样滴事。 -amateurlandlord- ♀ (0 bytes) () 05/03/2015 postreply 22:33:17

• 好像核实面积是买家的事。有时候会有些出入。 -破烂熊- ♀ (0 bytes) () 05/03/2015 postreply 21:59:56

• 如果少了这么多，是否可以要求seller降价？ -在家孵小鸡- ♀ (0 bytes) () 05/03/2015 postreply 22:03:35

• 会不会有点晚了？不过可以问问，至少知道他们怎么多报了些。 -破烂熊- ♀ (0 bytes) () 05/03/2015 postreply 22:06:42

• 真郁闷死了 -在家孵小鸡- ♀ (0 bytes) () 05/03/2015 postreply 22:50:47

• 买房没有做Appraisal ？做 Appraisal 的人应该具体核实（房子的floor plan 或测量）房子的实际面积。 -southmountainer- ♂ (0 bytes) () 05/03/2015 postreply 22:11:15

• 贷款公司waiver了appraisal -在家孵小鸡- ♀ (0 bytes) () 05/03/2015 postreply 22:48:29

• Oh. 那建议你把情况告诉房子的Listing agent。看他/她如何回答面积上的出入问题。 -southmountainer- ♂ (0 bytes) () 05/03/2015 postreply 23:02:28

• Mis-representation 是个很严重的问题。卖家和Listing agent 有责任解释清楚。 -southmountainer- ♂ (0 bytes) () 05/03/2015 postreply 23:04:49

• 不是什么大问题，listing agent没有责任去核实owner给的信息，楼主自己去和buyer agent说你的意见与想法， -红尘有爱2014- ♀ (0 bytes) () 05/03/2015 postreply 23:24:50

• 一般卖家都会说面积只是大概，如果买家觉得重要应该自己去量，All measurements approx, buyer need -OnStrike- ♂ (54 bytes) () 05/03/2015 postreply 22:39:34

• that is big diff, you can walk away, but why dinn't you go to co -LordofMoney- ♂ (16 bytes) () 05/04/2015 postreply 06:06:58

• 我哪里想到出入有这么大。 现在还想会不会county搞错了。 -在家孵小鸡- ♀ (0 bytes) () 05/04/2015 postreply 06:23:08

• 价格对不对，做估价下来价格对就别纠结了。现在很多seller这样做。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 05/04/2015 postreply 06:14:15

• 现在很多seller虚报面积吗？ -在家孵小鸡- ♀ (0 bytes) () 05/04/2015 postreply 06:24:35

• 对啊，而且以前的房子是正儿八经的使用面积，现在新房给的都是建筑面积。你看同样面积老房就宽敞。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 05/04/2015 postreply 06:30:29

• 我在county查了几个房型类似的卖房，人家都报的和county一样的数据。 -在家孵小鸡- ♀ (25 bytes) () 05/04/2015 postreply 06:35:14

• 你再多看看，很多人多报的。 -云中飞燕- ♀ (0 bytes) () 05/04/2015 postreply 07:09:33

• 可以再细看tax记录，车库2位450尺左右，3位700多尺。如果买的房是2车位，有可能1车位改了卧室。 -IEbird- ♀ (6 bytes) () 05/04/2015 postreply 06:56:52

• 车库的问题已经考虑进去了。 -在家孵小鸡- ♀ (0 bytes) () 05/04/2015 postreply 07:13:18

• county原始记录是建造时上交的。如同户型房6个月内销售记录与买房差不多价格OK。要求看给lender的appraisal 记 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/04/2015 postreply 07:24:12

• 见过本小区builder加建的200尺bonus房间没有包括在tax记录，应该是建商的错。如想改是可向county申请的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/04/2015 postreply 07:32:30

• 可以直接问卖方经纪怎么回事 -淋雨- ♀ (197 bytes) () 05/04/2015 postreply 08:32:59

• county 有可能搞错的。我们之前卖的自住房就是。 -花白兔- ♀ (708 bytes) () 05/04/2015 postreply 11:39:50

• 谢谢. 我也觉得county错了. 我看了传过来的floor plan, 觉得seller应该对的. -在家孵小鸡- ♀ (0 bytes) () 05/04/2015 postreply 12:06:33