我刚开始进入房产投资时,是被别人拖进去的,我当时碰到感情麻烦,情绪低落朋友买房时看房叫我去一块散散心,他(她)看到的是各种瑕疵,看了许多房子也没买。我是发现了各种机会,发现卖方因为意识到自己的瑕疵急于卖房乐意大幅度年降价,所谓的瑕疵有许多。比方说很高的HOA费用,房龄老,合作公寓限制出租等等。但是我计算后发现回报率非常高,因此买了许多,比如有一个500 sq ft合作公寓,HOA费用每月450,但是可以随便出租,可就是上市两年没人买,我当时从银行手里,1万1就拿到了,转手出租$750,这么高的回报率,竟然两年没人买。我觉得别人眼里的瑕疵成全了我,我可以使劲杀价。最后和我一块看房的买了一处房,而我一发不可收拾,买了十个,几年后拜托火起来的房市,全部脱手赚了我的第一桶金,我当时1万1买的合作公寓,以9万5卖出,卖出前的月租金是950。
现在我又买了许多老房子,这样做和我竞争的人少,而且地税也低,因此回报率相当高,虽然维护上事多一点,但是这都是预料中的,没有十全十美的事。我现在的niche是,我看上价位的房子,高档人看不上,低档的钱不够,我这地方老中少,因此国内的热钱也暂时不会影响到我,因此我还能玩一段。
房子的价值是瑕疵,它会使人感情用事,忘记投资的原则
所有跟帖:
• 赞, 找到自己利器很重要 -b52.- ♂ (1 bytes) () 04/30/2015 postreply 05:20:48
• 赞!适合自己的就是最好的! -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 05:32:46
• 请教一下老房子的保险问题。最近看的downtown的都是老房子。 -gqc- ♀ (362 bytes) () 04/30/2015 postreply 05:35:17
• 我的保险是保险公司估价的,他说多少就是多少 -learner4ever- ♂ (100 bytes) () 04/30/2015 postreply 05:49:01
• that's what I am trying to do but they said if -gqc- ♀ (168 bytes) () 04/30/2015 postreply 06:04:58
• I have been using cash -learner4ever- ♂ (82 bytes) () 04/30/2015 postreply 06:17:05
• yes. it sure makes it easier but I can't do that for bigger pur -gqc- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 08:54:45
• 赞!一万一等于白捡一套房。升值到9万! -淋雨- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 05:46:31
• 真便宜,各有各的取才之道,因地制宜。 -cherryhill- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 06:33:18
• 学习了,想别人不敢想,做别人所不能。谢分享! -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 07:36:29
• 同学们都是买哪里的房啊? 我这里学区稍微好一点的,30-50万的公寓都没货。 -robak328- ♂ (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 08:38:57
• 一万块投进去 扣掉450 成本 只赚300? -夏天穿棉袄2015- ♀ (60 bytes) () 05/05/2015 postreply 21:23:49
• 怎么不值得?一万能买新车吗,而300就可以lease一辆新车 -learner4ever- ♂ (73 bytes) () 05/06/2015 postreply 00:06:10
• 偶像 虾米也是肉 对吗 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 05/06/2015 postreply 06:08:05