例如,我最近接待了一对从北京来的朋友,他们在考虑在旧金山买套100万美元的独立屋,年租金大约4万5千,去掉物业税,保险,维护费用大约2万5千美元,年回报2%左右,输过通胀。
如果在Tampa湾地区买6万一套的独立屋, 大约可以买17套,每套月租1000美元,年租金收入20万美元,去掉物业税,保险,维护管理费用6万美元,净收益14万美元,年回报率14%。
那个升值潜力大呢?我觉得Tampa湾的大,因为这些房子2007年的时候值10万美元以上。
我问过一对从上海来的朋友: “你们喜欢看赏心悦目的房子,还是回报高的房子”。 答曰: “赏心悦目的”。
优缺点:17套房子的管理工作要大的多,如果我管理,我的时间的价值怎么算? 这就是我转做商业地产的原因。当然也可以建立一个管理团队,规模化经营。
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