投资房地产不是买回来就万事大吉了,经营管理是很大学问。中国人包括我在内,精明有余,办事不足,胆小怕事,遇事绕着走,花钱免灾。经验和胆量是慢慢练出来的,经我手里赶走的房客不下二十个,开始时也十分头大,相信许多屋主也有这样的经历,在这里要给新屋主提个醒。不论哪个行业,经营之道就三条,价钱,服务,质量。三样是相辅相成的,有可能都是最差,其必然走上关门破产之路,但不可能都是最好,你不可能住着丽池卡登,享受天上人间的服务,只付汽车旅馆价钱。自己经营就可以平衡这三种关系,首先我的价钱是最好的,比别人便宜,有竞争力。其次我的服务是最好的,晚上十点房客被锁门外了,没关系,给你去开门,周末想找我,电话随时回,交给别人管理是不可能的,当然我也是有一定之规。我的一半房客是老墨,我启用一个房客老墨间接帮着管理 ,以夷制夷。最后是质量,如果舍一个,就在质量上,给个能接受的基本标准,如果想换新地毯,新炉灶等就调整房租,也给房客选择。经验靠慢慢摸索,举一有用的例子。
房客搬走前要给三十天通知,你就可以开始找新房客,现在的南加市场,出租容易,可能马上有人搬进。这样问题来了,新房客要一号前搬进,旧房客有权利住到月底,已经住了好几年的房子怎么也要油漆整理一下,最快也要两三天。新房客有的一天也不能等,就是能等,一号一过,很可能要让半个月房租。我是这样操作的,旧房客给通知时一般都找好了地方,不可能到最后一天才搬走,但他有权住,我对旧房客是说,你要是提前几天搬走,不需要你清洁房子,我请人做,他凡正已有新居,和乐而不为。我雇佣老墨,干活又快又好,最主要是便宜。这样在收房租上做到了老太太骑瘦驴,严丝合缝。
人们的生活常态无非这几种
一,没钱没闲。我的房客大多如此,起的比鸡早干的牛马活。
二,有闲没钱。三天打鱼两天晒网,四处游荡,吃了上顿没下顿。
三,有钱没闲。就算挣几十万年薪,还得早九晚五。别说我没那本事,就是有也不是我追求的。
四,有钱有闲。能过这种日子才叫老娘们的屁股没痔了!对我来说,钱不在多,能游山玩水就行。
古人云,读书旅行人生两大乐趣。此言差矣,读书哪来的了趣,尤其我们从小学到博士后那个读法,周游世界才是王道。
当年来美国后,以前所学专业狗屁没用,还得维持学生身份,只好改学商科,可咱不是那块料啊,常言道书中自有黄金屋,书中自有颜如玉,等我念出来让我能挑选还不就是残渣碎铁,残花败柳,说笑了,拙荆大学同班,我先打前站,其一年后汇合,从此并手抵足,同舟共济。改学另一个专业不是好玩的事情,每每翻开书本就觉得天天旋地转,这种苦差事还是让老婆上吧,我当陪读,再说了我就是念下来,这一纸文凭不过是纸糊的逼,糊弄吊呢。
人生苦短,弹指一挥间,祖国早已渐行渐远,今后必定在美利坚国土终老余生。爱国贼们冷眼哂笑我等海外弃民,你们牛什么?离了祖国你什么都不是。你要我是什么?难道我食不果腹衣不蔽体你就高兴了?祖国强大还真没看出和我有半毛钱关系,试想一中国公民横尸美国街头,祖国能为你做什么?而几十年前的美军尸骨,至今美国政府仍不依不饶。祖国你让我爱你设什么喔,再多卫星上天也挡不住更多才厚人头落地,贪官污吏层出不穷,前赴后继,硕鼠国妖兴风作浪,将国帑变府帑。雾霾沙尘束手无策,得一航母沾沾自喜。一班粪青正天嚷着打越灭菲,对离人家门口咫尺之远的蛋丸小岛不依不饶,北方失去的一百五十万平方公里肥疆沃土装聋作哑,整个一个见了怂人压不住火,见了横的叫爸爸。我知此言一出必遭茅房里的臭硬顽石弹出痛击,无所谓咯,反正我也不回,听说过四大舒服吗?穿大鞋走沙地,操XX放响屁!我就把你当个屁,放了不就结了。
江郎才尽,黔驴技穷,就此搁笔。感谢众多朋友跟帖追捧,早已记下,不一一回复,敬谢不敏,日后有几会共同切磋,来言必复,谢谢阅读,后会有期。
我所经历的两次房地产机遇(十二 最后侃句)
所有跟帖:
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Sofa! Ding!
-big-guy-
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04/16/2015 postreply
11:27:05
•
标题应为 侃几句
-老朽-
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04/16/2015 postreply
11:27:53
•
说得实在。
-edison11-
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04/16/2015 postreply
11:33:59
•
你要是在旧社会,一定是个人物
-Dragon-Daddy-
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04/16/2015 postreply
11:38:29
•
别相信是金子在哪都发光,就是钻戒埋在狗屎里还是狗屎。
-老朽-
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04/16/2015 postreply
13:47:54
•
每年?有点过了吧,那您得有上千个房,才玩的起。
-老朽-
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04/16/2015 postreply
12:01:06
•
很就没有如哥的帖子了,都是这帮女的闹的
-如醉如痴-
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04/16/2015 postreply
12:18:03
•
非常实在!顶!
-梁山sl-
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04/16/2015 postreply
11:57:05
•
好文! 为啥那个屁股就没痔了?没懂。
-如醉如痴-
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04/16/2015 postreply
12:02:14
•
不懂就问
-yasas-
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04/16/2015 postreply
12:23:31
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和风理解了, 但烟丝怎么讲?
-如醉如痴-
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04/16/2015 postreply
12:39:51
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严实=艳史=烟丝,呵呵
-yasas-
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04/16/2015 postreply
12:46:09
•
严丝合缝太黄了,只能意会
-老朽-
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04/16/2015 postreply
12:50:25
•
没那么黄,瘦驴背是尖的,正好插在肥臀缝里,另说是小媳妇。
-eos1-
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04/16/2015 postreply
12:55:48
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遇到对手了,你是我的大师
-老朽-
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04/16/2015 postreply
13:42:08
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老老北京人无知没文化,搁现在说,听的人会回一句,老娘们的屁股痔才多呢。
-老朽-
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04/16/2015 postreply
12:41:30
•
应该是没治了
-eos1-
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04/16/2015 postreply
12:51:59
•
老大写的精彩,非常感谢!但最后一段不扣主题
-yasas-
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04/16/2015 postreply
12:03:45
•
结束仓促了,本想将当地主的好处揉进去,自由自在。
-老朽-
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04/16/2015 postreply
12:47:00
•
老朽, 明白人! 一心一意在美国找食吃, 我跟你想法一样。
-AMYMINT-
♀
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04/16/2015 postreply
12:13:54
•
谁爱读书啊?读书不过是糊口的工具,读完书有份稳定的工作才能贷款淘粪;
-aywl-
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04/16/2015 postreply
15:05:07
•
学到了不少投资知识,谢谢分享!
-股市小书生-
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04/16/2015 postreply
12:20:28
•
多谢你的真诚分享!好人好运!
-Susannals-
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04/16/2015 postreply
12:27:07
•
这篇写得最好,要顶!
-simplylove-
♀
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04/16/2015 postreply
12:40:18
•
一路跟读下来,老大是明白踏实的老朽,多谢真诚分享!
-爱吃鱼鱼-
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04/16/2015 postreply
12:41:14
•
全部拜读,有文采,有内容,又风趣。谢了!
-排毒灵-
♂
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04/16/2015 postreply
12:47:51
•
谢谢分享!
-green_grass-
♀
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04/16/2015 postreply
12:57:31
•
多谢朽老分享,容我仔细拜读消化,欢迎qqh指点北加州SF湾区操作。
-handyman-jz-
♂
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04/16/2015 postreply
13:13:45
•
莫要悄悄话,再加一篇,肯定很受欢迎
-开十满-
♂
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04/16/2015 postreply
18:32:51
•
回开十满,那就加一篇。是看到初入门者的问话,笑谈之余难掩惶恐,出点合法但可能不道德的招,容我几天。
-老朽-
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04/16/2015 postreply
19:46:52
•
点赞!
-海魂衫-
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04/16/2015 postreply
13:17:19
•
第一第二集在哪里呢?这些天太忙没静下心拜读大作。这里一起大顶。
-big-guy-
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04/16/2015 postreply
13:17:21
•
谢谢分享!
-Redrockmm-
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04/16/2015 postreply
13:20:57
•
谢谢你花时间写了这么多,好见解,好文章!
-3bunny-
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04/16/2015 postreply
13:28:16
•
拜读大作,92,3年开始以你的操作方式在国内玩地产
-猛鲨-
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04/16/2015 postreply
13:30:17
•
赞好贴分享!打字慢还洋洋洒洒十几篇,真的不容易,谢谢!
-成为会员-
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04/16/2015 postreply
13:33:03
•
老朽,我发给你个悄悄话,请回复。谢谢。
-招财花猫-
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04/16/2015 postreply
14:50:49
•
谢谢辛勤笔耕,真诚分享。期待老朽更多好文。
-IEbird-
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04/16/2015 postreply
20:29:06
•
谢大帽雅俗共赏,老少咸宜的好文章
-我是砖家-
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04/16/2015 postreply
21:05:33
•
钱不在多,能游山玩水就行。在理。
-云溪-
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04/16/2015 postreply
21:33:49
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写的好! 特别是最后一段。
-藏龙卧虎-
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04/16/2015 postreply
23:26:58
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友情提醒,不是老娘们的屁股-没痔了, 是瞎子闹眼睛-没治了:) 再赞一个!
-现金流-
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04/17/2015 postreply
10:04:01
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顶!乍一看,北京出身来美很早,世界观接近,住处也很近;但一细究怎么都觉得:
-赌遍全球-
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04/17/2015 postreply
16:14:03
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博客说说?
-老朽-
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04/17/2015 postreply
18:33:35
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一口气读了你所有的贴,多次忍不住大笑出来。过瘾!爽!还真第一次见识北京爷们的可爱的赃话. 人文和地主知识同长。没法不顶!
-小边笋-
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04/17/2015 postreply
19:28:17
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不登大雅之堂,见笑见笑
-老朽-
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04/17/2015 postreply
19:50:06
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正如瞎哥所说楼主吐金吐银,感激不尽。谈及大笑,那是能长寿的笑。
-小边笋-
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04/18/2015 postreply
08:10:32