说说我的房客

说说我的房客
本贴只适合和本人一般好奇愚蠢天真初出茅庐赤手空拳白手起家的贫下中农
不适合富豪天才贪官之类权贵，可以绕道而行. 免得伤了宝贵的自尊心

看到很多同胞居然有同样遭遇
把本人这段惨痛教训拿出来分享，少走弯路.
几年前本人从一西班牙人裔美国人手里买的二手房子
仔细看了两个公寓，状况很好，看不出任何毛病非常干净漂亮。
买房前后还专门问了房客，有什么需要修理的。回答，NO。
老房东推荐我保留房客，说他们按时交房租，由于没有经验答应了(其实应该拒绝)。

忘记说了
房检作了
花了1000美元
房检那天开会，没去，
委托经纪去了，房客客户的公寓全部检查了
没有问题，也没有霉斑问题，
地下室据经纪讲房东忘记带钥匙了就没有检成
房东催着卖房过帐就把这事情忘记了.

第一次买房，不懂的要看最关键的地下室，下水道(这个要相当专业也未必会看)，留下后患。
房客是一个波多黎加西班牙人，一个黑人(这个黑人还行快60岁了一直住到我卖掉)
和所有西人一样，初次见面客套话让人倍感温馨，印象极好。

这个波多黎加西班牙人交了3个月房租

后来住院开刀，然后开始找各种借口赖帐，

最后他把市政府叫来检查，

把整个公寓楼所有角落检查个遍

包括没人住的地下室

开了一堆违规(VIOLATION).

大约27， 28 个

头立刻就大了。
稍好房客是通知房东那里有问题，如果房东不整改再告政府。
我是在完全没有接到任何房客要求整改投诉情况下被打了一个措手不及.
可以负责地说，只要是房客找岔叫市政府检查的，再好的旧房子也可以查出一些违规
除非全新房子。
我也租过房，知道投诉的厉害
只要他投诉，我会当作天字第一号任务去完成.
立刻整改.
当时盯着手里罚单和违规
感觉眼睛都往外冒血.
老子那个窝火，可谓气冲霄汉.

那个波多黎加西班牙人和前房东(就是卖给我房子的卖主)是哥们

明显合伙坑害老子，
他的房子没有霉斑
只有地下室有霉斑
他说他血液里的霉斑是从地下室跑上来的.

波多黎加西班牙人在霉斑房子住了5年没事

到我手里就有事了. 

因为第一次买房，根本不懂什么是霉斑
买房时候房东没有开灯(现在看是故意的)，地下室黑乎乎一片
我没有看清楚，就没有注意霉斑问题.
之后地下室就没有去过
现在看地下室霉斑是触目惊心，到处都是。

他们拍了照片，证据确凿。

警告说，不整改就没收房子

还有巨额罚单,
那个地下室可是3卧房2庭一浴室的大地下室
老房东放弃不用可能就是因为大量霉斑
大约120平米
整改特别费劲.

波多黎加西班牙人开始鼓动我的另外一个房客联合拒绝交房租,

他警告，他的血液里化验有霉斑，要我付他几万医疗费。
气得LZ七窍生烟，
残酷现实走投无路，
还说怎么人人都说是金光大道，
轮到我TM就走到大泽乡的死胡同里了??
好赖还有先人陈胜吴广的光辉榜样呐.
新中国出来的那有坐以待毙，甘为鱼肉的？？
等是死，拼也是死，可能还死不了,那就拼吧.
痛定思痛，置之死地, 奋起反击,

这是后话。

为此和他打了2年官司，胜利在望。
后来法庭案情发展，证明他完全是讹诈
他血液里根本没有什么霉斑.
过程省略一万字。。。

 LZ按捺住极度的愤怒(买枪的心都有了),
二话不说，雇用一个黑人整改，每天70美元.材料全部我买。
换干板(Drywall)和泥等等都是自己亲自上阵

20天后全部整改完毕

然后问西班牙人，不交房租就赶人。

西班牙人要签新房契，以前不交就免了

如果西班牙人不鼓动其他人造反，我可能就算了，

第一他把市政府找来检查，害的我一堆违规，

第二鼓动他人造反，后患无穷，
第三无中生有，恶意诬陷讹诈几万美元
婶可忍叔不可忍,

死活开掉

最后赶走

房子顺利通过市政府检查

 后来房子卖掉，还升值50%

那是后话

后来才知道，那个波多黎加西班牙人是专搞墨西哥小男孩同性恋,还吸食大麻的人渣。
原来见面客客气气，彬彬有礼的垃圾转背如此肮脏不堪.
 

还有难缠的垃圾黑人客户
这两个人渣黑女是老子心软酿成大祸
其中一个是给我干活的黑人的女朋友，
主要是他给我干了几个月，感觉不错，就放松警惕
以市价一半的价格租给他女友，算是照顾.
他介绍他女友作我房客，后来又介绍把他女友的表姐作房客.
查了信用还不错，又有工作，就租了。
给了半价优惠还贪心不足
(我想如果谁TM给我半价优惠，我感激不尽)
和前面西人一样
交了3个月房租就开始赖帐
蹭鼻子上脸，手法一模一样，叫市政府检查。
真真把老子惹毛了
撕破脸赶人
感觉天下牲口一般坏，死心了.
什么怀柔感化，什么仁至义尽，扔到太平洋见鬼去.

后来驱赶LZ请假赤膊上阵打官司，
没有请美国垃圾白人律师
本人杀气腾腾的有文化的原始人，
把文质彬彬儒家风范的没文化的白人律师给废了,
一个英俊潇洒风度翩翩举止优雅千人迷的纯白人帅锅,
嫌他太面太娘
极不适合血腥撕杀.

自己当律师,
对阵公开偏袒垃圾黑人的黑人法官
凡是黑人房客和其他种族房东，一律偏袒黑人房客
我前面所有十几个房东全部败诉
(这可是美国前3大城市之一的赫赫有名大法官属于美国顶尖精英,
一个从一开庭就一直嚼口香糖一直嚼到结束的人x,
可以在该城市法院大法官照片看到这个xxx的嘴脸)

赶走两家极其难缠的黑女.
想起名言，可怜之人必有可恨之处
想起和黑人西班牙裔打交道的经历
原先对他们遭遇的同情完全烟消云散了
知道这个民族是怎么一回事了。
老子一个最希望和平，最盼望和谐
愿意和和睦睦和房客双赢的房东
宁可牺牲点钱也不愿意把事情闹大的典型中国人
在发现自己的善良和良心被牲口糟塌了以后，
只好揭竿而起了。
过程省略一万字。。。
 

通过一系列法院案子，
对被美国尊为精英的美国律师法官也有了深刻认识
被文科生奉为高大上的人杰精英的律师
其实完全是白领叫花子，绝大多数是混混。
简简单单的事情让律师搞复杂了，
唯一得利的就是律师，"律师挣钱第一，根本不在乎我的输赢"
律师和跑江湖的重庆棒棒军没有本质区别，还不如重庆棒棒军
至少他们还付出汗水劳动，间接创造财富
律师对社会不创造任何财富.
律师是希望你的纠纷越多越好，
你的官司越大越好，拖的时间越长越好。
和你的根本利益完全背道而驰.
本人体会是，中小案子能不请律师尽量不请。
能和解尽量和解。
 
另外不要全面开花，四面树敌
对联合在一起的造反的房客
不要一起硬干
要分化瓦解，
抓住主要的对手优先解决
再处理下一个
如果妥协可以解决，
不是大是大非原则问题就妥协，放人一马
不怕死不等于要赔上重大甚至生命代价
任何时间里只有一个主要对手
其他都是次要的.
 

房东和房客本质上是你死我活敌我关系
尤其是美国的xx民族

不要幻想，不要天真

不要给对手任何威胁你的机会

关键：果断，动作要快，

无谓争论就是浪费时间，坐失良机

所谓兵贵神速，其实房子也贵神速.

千万不要掉以轻心，

犹豫观望坐失良机

美国任何小事不好好控制，不果断采取行动最后都会变成大事.
现在理解为什么美国人动不动开枪杀人了
处身于一个到处偷奸使诈毫无正义
随便撒谎任意指鹿为马颠倒黑白的xx民族环境
走投无路和无理可讲的时候挺而走险就是唯一结局 
从此,领教美国垃圾民族的厉害了
美国民族的无耻无赖无德是完全没有底线的
远远超过一般中国人的最丰富的想象力.
这个过了几百年感恩节的垃圾民族其实是根本不知道什么是感恩的
看看被他们感恩感进坟墓感到会灭绝的印第安人就明白了。
他们唯一知道的就是蹭鼻子上脸，得寸进尺，贪得无厌
现在看美国政府
和这些无赖一个德行
现在特别理解美国政府的所作所为
和这些底层流氓太相似了.

最搞笑的是，干活歇息期间
我和几个黑人白人谈论美国独立宣言, 美国立法司法
那美国人一个个口若悬河滔滔不绝义正词严大义凛然绝对不是北大清华文科生可以相提并论的， 活脱脱才子一个.
我听过被柴玲控告的远志明的演讲，这几个黑人绝对不次于他
人格分裂看来是放之全世界而皆准的普遍真理.
 

千万不要低估了黑人西班牙裔的无赖和狡诈的智商

他们数理化可能绝对不如你

但是奸诈使坏的智商远在所有中国人之上

失败都是从轻敌开始的

放弃幻想

准备撕杀.

 
房东和房客一旦撕破脸
就不能算小钱了
亏赢都要争取主动权，要主导事件的走向和发展

希望血的教训对同样烂事的同胞有所帮助

所有跟帖： 

• 祝贺 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 04/15/2015 postreply 09:58:01

• 有帮助，感激！ -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 04/15/2015 postreply 09:59:12

• 这么难缠的房客你都搞定了 -小小美羊羊- ♀ (33 bytes) () 04/15/2015 postreply 10:08:40

• Thanks -sunnymanman- ♂ (197 bytes) () 04/15/2015 postreply 10:11:24

• 大哥您太厉害了。叫您大哥，不是年龄问题，实在是太佩服了。 -家有大头- ♀ (0 bytes) () 04/15/2015 postreply 11:18:31

• 要是我是你 不管三七二十一 先整改 争取时间 现在已经不是简单钱的问题 霉斑发酵以后的后遗症特别严重 会毁掉你的投资 整改的钱是 -sunnymanman- ♂ (913 bytes) () 04/15/2015 postreply 11:23:45

• 是你说的有道理，我们打算先自己做。不能deng保险公司了。谢谢。 -家有大头- ♀ (0 bytes) () 04/15/2015 postreply 11:39:39

• 和可能的美国天价医疗费用 这点钱小了去了， 能报销就报， 不能报就认了吧， 我觉得你有1-2钱应该搞定了 -sunnymanman- ♂ (302 bytes) () 04/15/2015 postreply 11:48:58

• 谢谢从头到尾的建议。除菌公司要４千美元除菌，其余包括修复两面墙，寻找／修理漏水的地方另算， -家有大头- ♀ (328 bytes) () 04/15/2015 postreply 15:06:29

• 除霉菌满简单 我自己干的， 在HOMEDEPOT 买PANSOL， $9 一桶 然后用干布擦干。用电热风扇或者电炉吹一天 全干 -sunnymanman- ♂ (587 bytes) () 04/15/2015 postreply 15:28:15

• 我的地下室霉斑比你的严重多了 除霉斑公司张口就是$5000 -sunnymanman- ♂ (364 bytes) () 04/15/2015 postreply 15:37:06

• 我的那个地下室可是3卧房2庭一浴室的大地下室 -sunnymanman- ♂ (176 bytes) () 04/15/2015 postreply 15:58:55

• 建议保留所有整改材料和人工费用收据 -sunnymanman- ♂ (382 bytes) () 04/15/2015 postreply 12:05:44

• 放弃幻想 准备撕杀 -sunnymanman- ♂ (96 bytes) () 04/15/2015 postreply 12:08:12

• 别佩服了，我现在一提这事就怒火满腔, -sunnymanman- ♂ (301 bytes) () 04/15/2015 postreply 19:39:29

• you are very right! -candyliying- ♀ (0 bytes) () 04/15/2015 postreply 12:09:21

• 谢经验分享！ -夏日怡心- ♀ (0 bytes) () 04/15/2015 postreply 13:47:15

• 佩服楼主！更美好的生活属于你 -鹿猪- ♂ (0 bytes) () 04/15/2015 postreply 15:50:30

• 那人白住两年？ -warara- ♂ (0 bytes) () 04/15/2015 postreply 17:22:30

• 白住4个月 -sunnymanman- ♂ (225 bytes) () 04/15/2015 postreply 17:39:01

• 没有这个魄力，所以不敢当地主。当房客时，基本上也是任人宰割。 -zhige- ♀ (0 bytes) () 04/15/2015 postreply 18:28:27

• 只同意一半。在买房的时候不看好，想好，只贪图价格便宜，为省钱又不修不补，转头租给了人渣阶层，不是自己给自己找的麻烦？ -tina0- ♂ (0 bytes) () 04/16/2015 postreply 04:43:12

• LZ的经验只适合和本人一般好奇愚蠢天真初出茅庐的贫下中农 不适合富豪天才贪官之类权贵，可以绕道而行免得伤了宝贵的自尊心 -sunnymanman- ♂ (1031 bytes) () 04/16/2015 postreply 07:12:27

• 说的太好了! 我在赶一个欠了3月房租房客. 自己上庭要准备什么. 请指教. -jinwei95- ♀ (0 bytes) () 04/16/2015 postreply 07:57:10

• Pls prepare copies of -sunnymanman- ♂ (481 bytes) () 04/16/2015 postreply 08:17:44

• Thank you a bunch! -jinwei95- ♀ (0 bytes) () 04/16/2015 postreply 08:51:16

• Sunnymanman you are very manly !!! -xiyao913- ♀ (0 bytes) () 04/16/2015 postreply 09:40:53

• 找个大学城投资，学生都很老实的 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 04/16/2015 postreply 09:45:11

• 谢谢 -sunnymanman- ♂ (104 bytes) () 04/16/2015 postreply 13:50:46

• Hispanic 不是西班牙人吧？ -xiaomiao- ♂ (141 bytes) () 04/16/2015 postreply 12:37:51

• 本人雇用过N多专业人士 没有一个看出来问题的 -sunnymanman- ♂ (699 bytes) () 04/16/2015 postreply 13:01:05

• 这样的话，是不是可以告那些收了钱的“专业人士”失职－拿了钱没办事？ -xiaomiao- ♂ (0 bytes) () 04/16/2015 postreply 15:51:27

• 你还是学生吧？？完全循规蹈矩，按书本办事？？ 没事找事为几个钱天天跑法院？？ -sunnymanman- ♂ (540 bytes) () 04/16/2015 postreply 17:10:49

• 这个太强悍了。我地下室有一间全新的Bachelor，就怕这些麻烦不敢往外租，活生生被当成了储藏间。 -WWTP- ♀ (0 bytes) () 04/16/2015 postreply 15:54:45

• 不觉得有多强悍，觉得窝火 -sunnymanman- ♂ (91 bytes) () 04/16/2015 postreply 16:32:11

• 非常有同感，我也赶走过两个黑人女房客，不过都是用的白人律师。 -Novermber- ♀ (0 bytes) () 04/16/2015 postreply 21:00:26

• 初买房，居然没请人做房检 -瞎走瞎拍- ♂ (149 bytes) () 04/17/2015 postreply 07:10:33

• 房检作了 花了1000美元 房检那天开会，没去， 委托经纪去了，房客客户的公寓全部检查了 没有问题，地下室据经纪讲房东忘记带钥匙 -sunnymanman- ♂ (298 bytes) () 04/17/2015 postreply 08:05:28

• 那你可以告原屋主欺诈, 经纪和房检人员工作疏忽, 或者合谋陷害你. -瞎走瞎拍- ♂ (19 bytes) () 04/17/2015 postreply 10:55:14

• 不是没有考虑过 -sunnymanman- ♂ (97 bytes) () 04/17/2015 postreply 11:09:28

• 谢谢你的经验分享。你太能干了。 -美东马大哈- ♀ (0 bytes) () 04/17/2015 postreply 11:14:13

• 实在是被逼得 -sunnymanman- ♂ (561 bytes) () 04/17/2015 postreply 13:47:17