学习了税务部门的网站，还是楼下海魂衫说的最近似

IRS 一般都很聪明，不给认占便宜，也不让你吃亏。 其实基本原则就是卖房子时候，折旧部分按25%收税，其他部分按增值收。但是收到Break even为止。如果所有的折旧都算上，房子还赔钱，也就没可收的了。 好像很简单。

所有跟帖： 

• 更明确说，卖价减掉买价，正数？全部折旧都要交税，25% -autumnjune- ♀ (143 bytes) () 04/14/2015 postreply 10:10:13

• 我的理解也是这样。所以，折旧的好处：1）今天你的税率高过25%，省税早一天是一天。2）将来卖房亏损，就不用把折旧全额还回去。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 04/14/2015 postreply 10:21:51

• 其实道理都是最简单的。抵扣的时候是抵的收入税，重新算回来也要征收 -autumnjune- ♀ (167 bytes) () 04/14/2015 postreply 10:26:45

• 是，不过我清楚了一件事，折扣只有当你现在的所得税率高于25%才合算，并不是今天折扣越多越好。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 04/14/2015 postreply 10:49:30

• 那一般得是W2了把。 -robak328- ♂ (0 bytes) () 04/14/2015 postreply 11:00:13

• 不是25%。这个参考万才子的文章 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/14/2015 postreply 11:08:27

• 又去读了一遍万枫的文章，又进步了一点。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 04/14/2015 postreply 11:36:56

• He modified the article. now it is clearer. Very good summary -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 04/14/2015 postreply 11:54:43

• I agree to his concept, but I believe he has a few -autumnjune- ♀ (236 bytes) () 04/14/2015 postreply 11:46:39

• 如果住址和投资房地址不在一个州，投资房州税是交住址的州交还是交投资房的州？ -米汤- ♂ (111 bytes) () 04/14/2015 postreply 12:40:19

• 这要看这两个州对居民的定义。 -autumnjune- ♀ (99 bytes) () 04/14/2015 postreply 12:50:18

• 税率高过25％的loss不让抵当年的income tax, 只能carry over to下一年。 -你今天喝酒了- ♀ (0 bytes) () 04/16/2015 postreply 08:47:23