我所经历的两次房地产机遇(六 金融风暴不期而遇 续 )

来源: 老朽 于 2015-04-10 10:04:45 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (3754 bytes)
本帖于 2015-04-10 11:50:29 时间, 由超管 论坛管理 编辑

行文至此有人可能想问，还没白活完，你丫到底有多少房，说出来不结了吗。那好，到九八年算第一阶段，28栋。到08年前，只出未进 。08到2012又进了几个总共34。我就一普通人，抓住和没放弃机会而已，用自己的几万和借来的十万通过银行贷款能滚到这些已实属不易。但你要指望我成千万，亿万富翁，我再努力也不成，用牛城地主的话说，那是命里的事，用我的话说  ——逼芯支不起被子。有好事者会算这些房的市值，没有像有人列出的图表那么高，每栋房在15到35万之间。当然自己住的远远高出。

还得说08年的事，现在我后悔没事先多贷点钱出来。前面提过，银行追着要给我钱，我到是贷了一笔line of credit ,不是我非要，银行当时也要业绩，手续尤其简单。当时的钱好借极了。还有另一笔钱，银行打电话到家里问我要不要钱，说是电话里就可解决，对方简单介绍利率等事项，确认我的个人资料，用哪个房抵押，三星期后，通知我俩去银行签字，钱就划进户头了。这些钱不用的话，一年交几十块年费，用才计利息。此时股市房市泡沫已吹的很大，我没任何警觉。老婆每天看cnbc，重要信息告诉过我，有专家指出，连邮递员都能买房，房地产出问题就为期不远了。话音尤在，大跌就来了，从今天看当时，又是一次满地捡黄金的机会。如果先见之明，借出个百八十万做头款，兴许能弄个中型旅馆玩玩。

那次大跌是从金融开始的，因为银行贪婪，明知风险大，但百分之十几的高利赚的爽阿。对许多买主来说，买前没有权衡过自己能力，可能就如我提到的，有房子牛逼啊，钱又容易借，来一套呗，小母牛骑摩托车牛逼哄哄的，根本不知道自己吃几碗干饭，没有金钢钻，非揽瓷器活，瘦驴拉硬屎，结果还不出房贷，房子被收回，自己也成了大汽车压罗锅，死了也直了。别以为我插诨打科，大老马骟吊翘皮不少，其实理都在呢。

风暴是从金融业开始的，一夜间，银行停止所有借贷，能借的也审批及严格。以前的招数对我不灵了。（别灰心，对我不灵对别人不一定不灵，我借得太多了，不是数目，而是太多笔）。这次大跌是俯冲式，一路走低，幸亏提前借了笔钱，只能用现金去买，现金也有好处，可把价杀的更低。当时自己也有点实力，想办法筹钱，卖股票债卷，一个一个来。2012年买完最后一个，又没钱了，把蛋又一次放在一个篮子里，怎地？第二年房市再次复苏，最后买的那个房一年翻了一倍，不过这只是个案，武大郎过门坎，碰雀了。





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所有跟帖： 

• 大哥，能不能一次多写一点。刚看得有情绪了，就停了。。。 -股市小书生- ♂ 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 (6 bytes) () 04/10/2015 postreply 10:57:47

• 好像对小母牛不太尊重 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 10:59:13

• 看样子用line of credit不错，利率低，比重新贷款强。 -3apples- ♀ 给 3apples 发送悄悄话 (124 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:05:23

• 回复；没办法，手慢，单击敲字，已经很。不。容。易。了。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (3 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:16:46

• 写得很精彩，喜欢看！ -股市小书生- ♂ 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:18:58

• 不要单字敲击，要写出句子，用每个字的第一个字母把整个句子写出来。电脑会联想。 -玉米地- ♂ 给 玉米地 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2015 postreply 12:09:31

• 这么多房子自己管吗？ -挨踢- ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:18:56

• 回复，自己管，小本生意，凡事基本自己来，和政府打官司也得自己上，节省开支，详情再叙。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (14 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:27:46

• 能干，厉害 -挨踢- ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:31:08

• 这次怎么不玩Auction了？it was 40 cents per dollar around 2010. -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:28:01

• 回wendy: auction是咱强项怎能不玩?不过有的没等进拍卖就被咱弄到了。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (14 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:35:54

• 厉害, 觉着你最后一房不是Auction买的，所以这么问。 -Wendy666- ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:41:57

• 可以问问是怎么拍卖前就买到的？ -3apples- ♀ 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:46:06

• 三言两语说不清，待下文。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (14 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:24:11

• 好的。 -3apples- ♀ 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:30:36

• 每次看LZ的帖子对俺都是一次歇后语的大洗礼，让俺的中文水平有了一次质的飞跃 -六月骄阳- ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (82 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:45:24

• 我也是，歇后语我很不擅长，读两边才知道是什么意思。 -3apples- ♀ 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:46:44

• 而且全都是和动物的后半部分有关的歇后语， 真厉害啊 -六月骄阳- ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (72 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:54:58

• lol -3apples- ♀ 给 3apples 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:01:50

• 赞！ -夏日怡心- ♀ 给 夏日怡心 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:51:46

• 回wendy:你说对了。那时会玩auction的多起来了，必须有新招，强先一步，后文再聊。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (14 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:51:56

• 做地主是把好手! 发现你好像不知道如何回贴。 可以直接在别人跟帖后回复的 -simplylove- ♀ 给 simplylove 发送悄悄话 simplylove 的博客首页 (101 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:04:13

• 试试，谢了 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (14 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:10:07

• 对，就是这样。不客气 -simplylove- ♀ 给 simplylove 发送悄悄话 simplylove 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:15:59

• 赞牛人！ -海魂衫- ♂ 给 海魂衫 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 11:57:55

• 赞！终于见到加州TF牛人！南加橙县几十套更牛。 -快鱼吃慢鱼- ♀ 给 快鱼吃慢鱼 发送悄悄话 快鱼吃慢鱼 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:23:54

• 您描述的08危机如噩梦永生难忘。安然无恙且扩张让人敬佩。大规模auction在南加只有一年，机会一晃即逝。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 12:28:12

• 老朽你对南加州今后五年的房市走向如何看？谢谢分享！ -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 13:05:11

• 余言再复 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (14 bytes) () 04/10/2015 postreply 13:38:34

• 耐心的等着！谢谢先。 -HappyWed- ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (57 bytes) () 04/10/2015 postreply 13:47:07

• 老牛，你对小牛和未来牛们，想像你一样牛的童鞋们有什么忠告？ -开十满- ♂ 给 开十满 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2015 postreply 23:52:33

• 好像对武大郎过门坎不太尊重, haha, Ding!! -big-guy- ♂ 给 big-guy 发送悄悄话 big-guy 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2015 postreply 11:26:36

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