美国未来几年房市不容乐观

美国未来几年房市不容乐观，原因是

（1）近几年房价爆涨只是前几年房价爆跌的反弹， 或者说是房价回归常态前的大幅波动。 两位数的增值并不是常态。

常态是年增长1%加通胀率。  现在通胀率不到2%， 那房价增长不会超过3%。 如果这次反弹过猛，那就是说房价还未达常态，向下修正就成为必然。

（2）由于前几年房价爆跌，有能力的早已为子女买好了房子，供子女成家立业之用。 刚需又这样被减少了。

（3）老人人口越来越多，老人进老人院和过世越来越多，所住的房子大量进入市场， 供需关系向不利房价的方向变化。

（4）很多人都说中国富人来美炒房加速了这次房价的反弹， 不管是真是假， 能来炒的都已经来了。加上中国经济变慢，反腐，后来者肯定不多了。

（5）全球经济在减速，美国很难一支独秀。 下个RECESSION可能已经近在咫尺。油价走势和上周五的就业报告基本反映了这一点。



呵呵。。。。。。




 

所有跟帖： 

• 应该是这周五的就业报告，我原以为今天是周日 -猛牛- ♀ (0 bytes) () 04/04/2015 postreply 18:46:47

• 我的看法是 -sweetptt- ♂ (275 bytes) () 04/04/2015 postreply 18:51:36

• 同意你的观点，不过这里好像很多人很乐观。。。：） -加州阳光123- ♀ (6 bytes) () 04/04/2015 postreply 19:07:04

• 同意。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 04/04/2015 postreply 19:32:23

• 说到点上了， 赞 -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 04/04/2015 postreply 21:52:41

• 5年内，房价还会涨的。那些在08，09破产的人，现在又能买房了。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 04/04/2015 postreply 18:57:46

• 这是推动上升的因素。关键是综合多种因素哪些会主导 -开十满- ♂ (0 bytes) () 04/04/2015 postreply 19:21:45

• 我想，从现在开始优化已经在手的美国的房子。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 04/04/2015 postreply 19:33:40

• 可以具体一点吗？怎么优化？ -lilyco- ♀ (9 bytes) () 04/10/2015 postreply 21:02:09

• 但是移民国家受益于人口流动带来的人口增长，在一段时间内，房子还有需求，加拿大每年27万新移民，都要找住处。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 04/04/2015 postreply 20:01:58

• 加拿大可居住的城市地区没几个，一部分法语区。这就是涨的必然趋势。 -淋雨- ♀ (0 bytes) () 04/04/2015 postreply 21:15:48

• 徐娘怎么每天守着三分地，然后看有没有bunny路过？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/04/2015 postreply 20:04:34

• No. 人口和收入 -- 人口经济学 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 04/04/2015 postreply 20:58:35

• 以后10年美国房地产的动力 -soccer88- ♂ (221 bytes) () 04/04/2015 postreply 21:10:27

• 我们这里房价还没恢复到2007年呢，哪里就可能不涨了 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 04/04/2015 postreply 21:24:15

• （6）关键是利率会升，对房价会有影响 -halfdummy- ♂ (6 bytes) () 04/04/2015 postreply 21:52:32

• South FL 过去一年突然飞涨50%。不知说啥子好。俺倒是跟着涨了，但觉得太快了。 -prettymama- ♀ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 06:00:11

• 我们这儿房价飞涨 有钱都买不到 -smeagolrocks- ♀ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 06:45:04

• 在哪里？ -开十满- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 08:56:50

• 科卅 -smeagolrocks- ♀ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 11:49:03

• 刚拿到mortgage rate 3% -surreal- ♀ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 06:57:50

• 看地方！ -hagerty- ♂ (474 bytes) () 04/05/2015 postreply 07:04:56

• 呵呵，也可列些正面因素，两下冲抵。利率是个风向指标。 -武胜- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 08:51:55

• 其实是区域性的，没有绝对。 -龙虎老爸- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 09:41:40

• 在大城市投资房产不会错,房价上上下下也设关系,反正我不欠钱,也不会卖,最主要是收的房租是只上不下,,这才重要, -老煤OldMike- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 15:32:59

• 大家别犯傻 到处人口都在增长 ，地球面积不会长 有房子好好留着一定会增值的 -smeagolrocks- ♀ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 16:43:19

• 买了房的都说会长，没买房的都说会跌。利率不涨，估计房子就卖得不行呀。 -ydtj- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 21:24:02

• 房子的泡沫已很明显,快了... -GG2006- ♂ (0 bytes) () 04/05/2015 postreply 22:01:18