去和政府商量看看能否将2nd mortgage转成SBA disaster loan，有的时候

会很低的利率30年还贷，3万对你现在的生活不会太影响。或者any SBA loan whatever qualified，或者去申请其他的私人贷款把3万还掉。主要是不要挂在房子上作为2nd mortgage。然后去银行磨嘴皮子拿Deed in lieu。因为实在没差太多的mortgage，如果foreclosure，被银行低价甩卖，你会要付很多的税，尽管你什么也没拿到，又坏了credit。还可以试试short sale，如果银行同意好像就开始不要还贷了因为银行承认了你的hardship状态，所有的都银行承担。如果全部都试过不行，最后只好foreclosure了，最坏的结果，希望不是这样。good luck。