请各位大侠来看看6个加油站总共的运营报告，真想10年千万

所有跟帖： 

• 我准备让卖家贷我款，给他20%利息，一试便知 -three- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:19:09

• 那就给他40%利息，他还不干肯定有问题。 -three- ♂ (6 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:27:50

• +1，天上不掉馅饼，哈哈 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:23:24

• 这话 说半句 没意思 -stammer226- ♂ (0 bytes) () 03/21/2015 postreply 04:57:23

• 我算了下，每个每天要130俩车加满油，卖$2030货 -three- ♂ (6 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:17:25

• 是6个打包，总共的报告 -three- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:23:18

• 这个细节很重要啊，明天让他拿税表来 -three- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:33:00

• 哈哈，他情愿相信卖家，我们就别皇上不急太监急了，哈哈 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:39:14

• 没，我意思是说逗逗卖家，好玩。给他40%利息 -three- ♂ (6 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:39:21

• 没事玩这个？ -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:40:53

• Ahmed 是阿3. -three- ♂ (6 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:45:50

• 不仅6，还能被12整除 -three- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:52:28

• 难以想象是学艺术的，有喜太犀利了。 -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 03/21/2015 postreply 00:20:59

• 至少不包括地，有BaseRent， 可能都不包括房子设施；看样子只是Business -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:22:18

• 对，只是Business -three- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:23:42

• 查一查谁是地和房子的Owner,说不定是卖主；你买了租费明年涨50% -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:26:12

• 这到有可能，可就算翻倍还有19万利润，40% cap -three- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:31:33

• 如果后面接着涨呢？ -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:33:33

• 商业租赁好像一签10年吧 -three- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:35:32

• 你查一查；以前开过商业地产不包括地看着很好，Lease 到期了很麻烦，基本法他要的你刚刚活下来。 -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:37:51

• 嗯，一千万泡汤了 -three- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:44:55

• 想起来了，卖家说十年新，估计房主涨价卖家玩不动了 -three- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:37:34

• Bingo -soccer88- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:40:03

• 哈哈，可能现在租金就是每年100万了。 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 03/21/2015 postreply 00:02:09

• 今天跟老婆说准备干粮，明天一早去盯一天 -three- ♂ (0 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:34:32

• 不用费劲了，老瞎和老关都已经替你盯过了。结论 -关键字- ♂ (96 bytes) () 03/21/2015 postreply 06:42:28

• WK， Ahmed， 是阿3吧 -three- ♂ (6 bytes) () 03/20/2015 postreply 23:43:20

• 支出栏：设备（设备保险）维修费呢？员工医疗保险费呢？员工伤残保险费呢？商店的顾客保险费呢？光员工伤残保险就4万/年； -吴可- ♀ (0 bytes) () 03/21/2015 postreply 01:38:36

• 田鼠说了，有的卖家为了卖个好价钱，多报收入，多交税。有些时候真正的税表也是 cook 出来滴。 -naive2- ♀ (0 bytes) () 03/21/2015 postreply 05:42:43

• 见过这样的报告，他们漏了或是有意不显示，有没有欠别人的债，债可能是多方位的，不容易一一查出来， -梁山sl- ♂ (242 bytes) () 03/21/2015 postreply 08:38:30

• 最有效的买生意的方式是自己去蹲点３个月。尤其看看那些常客是不是同一伙人。。。。 -舞女- ♂ (0 bytes) () 03/21/2015 postreply 08:55:50

• 多谢各位，这里一起谢了，今天电话卖家，放弃了。 -three- ♂ (0 bytes) () 03/21/2015 postreply 13:03:23

• 好啊。开始一看就是忽悠，因为卖不动产叫Cap rate，卖生意没有这个。 -soccer88- ♂ (227 bytes) () 03/21/2015 postreply 18:07:37

• 好，多谢了 -three- ♂ (0 bytes) () 03/21/2015 postreply 20:04:32