你这个有点too good to be true 的感觉，要知道在

多伦多（你提到BMO我就猜一下多伦多），有很多人做flipping,抢房抢的很厉害了。要大动结构和外墙的才会有你提到的利润。如果只是表面的东西动动，有十万利润就不错了，还要运气好没人抢offer买入的。如果你在其他城市可能有不同情况。
工程预算是相对简单的，我感觉你应该对期望的卖价多做些功课。