今年第一笔投资，机会到处都有, 有现金流的商业地产例子

一月中旬刚刚过户的一个仓储地产，卖家 是 做customized machinery的，拥有地产和生意，过户后留下来成为租户。 成交价$80每平方英尺，市场价$90-100。 租金$7.6每平方英尺，市场租金$9，NNN，租约五年。Cap Rate 9.6%。  商业贷款, 75%的 购入价，6%利息,5年固定。 当地银行有很好的借贷关系。 现金回报率13%，本金回报率5%。

所有跟帖： 

• 新年发财 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 03:37:14

• 谢谢， 新年快乐！ -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 10:41:14

• 恭喜，确实是很好的deal，也是贷的越多赚得越多。住宅地产的投资机会还在飘雪世界，等待春暖花开。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 06:46:59

• 哪里有 这么好的利息？能说一下多大的仓储澳吗？ -小鸡他爸- ♂ (44 bytes) () 01/30/2025 postreply 08:14:40

• 贷款是去年11月底锁住的，正在低点。因为和银行有多年的优秀借贷关系，所以拿到了比 别人更好的 利率。我是 -nh97- ♀ (54 bytes) () 01/30/2025 postreply 10:48:47

• 现金回报率和本金回报率有啥不同？头一次听说本金回报率。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 08:56:35

• 是第一年贷款里的本金除以全部的现金投资。 本金也是营收的一部分，只是不能花费掉，我把它看成被动存款。 -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 10:44:04

• 太鼓舞人心了，商代是什么样的lender？ -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 09:00:00

• $5M以下的贷款最好local社区bank & credit union. 重要的是发展长期的合作关系。 -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 10:52:18

• 我试了十来个local的，他们给的term实在太差，当然我是新人，可我也不知道谁以后会给我好的term，难选呢！ -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 11:27:00

• One trick -nh97- ♀ (308 bytes) () 01/30/2025 postreply 11:57:20

• 没错，基本是VP一级的，都是朋友介绍的，朋友们也是大商业贷款的客户，当然我拿他们和conventional loan 比，ter -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 16:18:00

• 恭喜开门红 ! -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 09:54:17

• Thanks! -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 10:52:50

• 恭喜 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 14:17:23