今年第一笔投资，机会到处都有, 有现金流的商业地产例子

一月中旬刚刚过户的一个仓储地产，卖家 是 做customized machinery的，拥有地产和生意，过户后留下来成为租户。 成交价$80每平方英尺，市场价$90-100。 租金$7.6每平方英尺，市场租金$9，NNN，租约五年。Cap Rate 9.6%。  商业贷款, 75%的 购入价，6%利息,5年固定。 当地银行有很好的借贷关系。 现金回报率13%，本金回报率5%。