”我出国前在上海有一老破小房子，在我名下， 后来出国定居在美国好多年了“
A：你现在结婚了吗？有中国身份证吗？是不是美国公民？
假如结婚了， 估计要配偶同意卖房。公证要2人亲自去公证处一起做。房子在你名下， 也是要两人同意。
假如双方有中国身份证， 那么就彻底当国内人处理， 去当地公证处办理委托就行。
假如是美国公民， 估计三级公证免不了。我不懂。
“委托公证卖房”
A：关于房子的所有文件， 要原件。
注意委托时间段， 亲人关系证明， 在上海某银行开账户， 建议开建设银行， 因为建设银行能办理贷款。建设银行办理贷款比其他贷款银行的利率更好点（为买房人着想）。
委托里， 写明房款进本人在建设银行的账户里。
公证人员会帮你写文件的， 他们收费， 小几千人民币。
通常是自己第一次先去咨询， 工作人员会给你一个纸片， 上面会列出你需要给的文件。咨询免费的。
将文件准备好了， 再去就是办理了。
（提醒：房子卖完后， 别忘记给自己姐姐打一笔款来感谢。）
