买房买来的烦恼，请指教

买房买来的烦恼，请指教



首先，我是在加拿大的温哥华。



我们是2008年4月买的新建的“Townhouse”. 当时买的时候看到房子后面离隔开对面房子的围栏距离挺大的，买房的说到时这里会建成private的后院 (backyard). 我们对后院和房子本身都挺满意的，于时就买了。



七月交房的时候，后院不private了，成了一个没有围栏的公共地段，属于我们的“后院”仅限于打开房门出来铺的几块砖的位置。更要命的是对面的围栏前有一个8英尺宽、2英尺深的沟，没有围栏。



因为家有小孩，觉得那个沟实大不安全，收房以后我们就象秋菊打官司一样找说法，开发商都不理(当时这个小区仍在建，也没有管理协会（strata Council），所以只有找开发商)。后来无奈之下建议自己出钱将沟填上，结果开发商的服务代表说不可以，因为那条沟在下雨天是用来排水的，填上了水就不通了。（其实那条沟两边都是dead end，水是没有办法流走的）。我们一听，更觉不妥当，因为如果积水的话，对小孩更是危险。于是就建议自己出钱在沟上建个deck，这样就不会挡住流水了。结果开发商推来推去，没有明确答复，反而是一个卖房的销售员告诉我说他们收到这个问题的投诉很多，让我们联合其他邻居一起建deck. 但因为当时还有其他邻居没有搬进，我们就自己建了一个deck.



当时建这个deck的时候这个小区还没有管理协会， 很多人说因为它建在协会成立前，所以不必申请它的批准。但是问题是现在的管理协会并不这么认为，那个管理公司一再发信要我们拆掉这个deck，对于安全问题，他们建议是拆了deck以后在沟的旁边建围栏（这样其实我们 真的除了那几块砖的位置就几乎完全没有了后院了）。



我们现在为这个问题很头痛。曾经请教律师，但对方认为案子太小，建议我们自己搞定。说如果真要请他打官司，没个几万块是搞不定的，为那么人小deck不值得。

这里想请教的问题是：



1．管理协会说那个private yard是根本不存在的，这个房子的图纸在市政厅有存档供人查询，图纸上没有private yard. 我去了市政厅查，图纸上确实没有那个yard，只能说我们被销售员骗了（买房的时候根本不知道可以要查图纸，是管理 这样说才知道的，这时已经买了房子一年了）。在这一点上，我们没法向开发商追究，只能吃哑巴亏了，是这样吗？



2．这个房子因为是新房，开发商有一年的warranty，现在管理公司竟然说现在一年已过，没有办法与开发商交涉、也没有办法向市政厅申请重新inspection. 但我们其实在管理协会一成立就有写信要求解决这个问题，一直没有收到答复，另外，我们自己在开发商一年结束的维修申请上提了这个问题，我们是否仍可以向开发商追究？



3．我们的deck 是在管理协会成立以前建的，当时的销售人员和我们的购房经纪都说这样就由不得管理协会了。但现在管理公司说by-law要求我们要有管理协会的批准信，如果当时没有管理协会，就要有开发商的批准信，这圈子就又绕回去了。我们为这事找过开发商无数次，他们一个推一个从来没有给我们一个准确的答复，更别说批准信了。管理协会成立之前的修改大多都不予追究的么？



4．如果我们要同管理协会理论，要从什么角度出发？（我们下个星期有个听证会）。我觉得这个问题上我们的无知（不知道买房前要到市政厅去查图纸，只相信销售员的话就买了房）是让管理公司抓住的最大把柄（他们的信里指图纸在市政厅是公开的，上面没有private yard）； 而听说在管理协会成立前建的东西可以不予追究所以建了这个deck是第二个错，但我们真的不想拆这个deck，尤其是这本来是买的时候说好有的。



5．如果我们坚持不拆这个deck, 会有什么后果？



谢谢各位提供建议，我们正努力攒钱换房子，以后再也不敢买全新的房子了。

所有跟帖： 

• 回复：买房买来的烦恼，请指教 -單身老貓- ♂ (1049 bytes) () 08/08/2009 postreply 14:37:35

• 回复：买房买来的烦恼，请指教 -N.- ♀ (618 bytes) () 08/08/2009 postreply 22:14:59

• 卖房的应该提供servey图纸，表明lot的尺寸以及房子的位置 -500miles- ♂ (435 bytes) () 08/09/2009 postreply 05:12:32

• 谢谢各位，我的情况是我的邻居和我们的情况相似，受sales骗了 -麦芽妈- ♀ (1586 bytes) () 08/09/2009 postreply 22:49:23

• 没有经验，一点联想，仅供参考 -brisa- ♀ (1123 bytes) () 08/10/2009 postreply 07:50:47

• 谢谢brisa -麦芽妈- ♀ (653 bytes) () 08/10/2009 postreply 21:30:18