求建议---和房主有争议，该如何peacefully解决？

我住在德州，六月份在一个不错的学区内以1600月租金租了个房子，本想让孩子把最后的两年高中读完。房子签的是一年，并约定，一年期满后，以后是按月付房租。但是现在的问题是孩子不太适应这个新学校，为了不让他为此而影响了学习，我们想搬出去，再住回他原来校区内的公寓，这是其中的一个重要原因；
第二个原因是，房东的前后院估计他从来没有收拾过，前院的草坪基本上是秃的，和他的邻居们的院子一比，真的让人感觉很丢人，他的“草坪“被我们形容成Arizona desert。我曾经在拿房间钥匙的时候就提出要求是否应该将草坪整理一下，买些草籽，我可以帮他种上，他不同意。 每次有人过，我都感到不舒服。尽管我自己后来买了草籽，但因为是炎热的夏天，也没有长得很好。后院和房子周围的树叶，我和老公第一次清理就收了8大垃圾袋，外加好多大纸箱子。我的车比较大，要进入车库，需要有人在旁边往上抬高才能进去。房子后院的探照灯都不亮。
屋内的情况时，living room的电扇一工作，就摇晃的很厉害，我当面提出是否应该修理，他确实找人修了，但当听说需要更换电扇，就再也没有任何消息了。我孩子的卧室内，墙上有一个电插座是裸露的，还有其他的一些维修问题，我们将这些都书面提出了要求，结果得到的答复是否定，他说这是出租房，你们应该接受的就是这样。我们感到特别不满意的是，他只在乎我们给他的房租，其他的事情他不管。基于这些，加上我孩子在校的不适应。我们考虑搬出去。
于是，我们跟我们的房东提出这个意向，并主动提出将我们交的整一个月的押金放弃。他提出的要求是：1，得按照协议，继续住到一年期结束；2，让我们多交3个月的房租，押金未提；3，接着住，直到他把房子租出为止。
我们要和他协商，以他的房间内有威胁我们和孩子的安全并拒绝解决为由，大家看这样是否理由充分，因为同时提出孩子上学的事情，恐怕他会故意拖延，我们的时间比较紧的，大家看怎样可能会更好。
我从家坛里看到好多华人也在出租房子，但是都挺诚心为租户提供服务的。请多给出建议，谢谢。

所有跟帖： 

• 回复：求建议---和房主有争议，该如何peacefully解决？ -casinoeye- ♂ (431 bytes) () 09/03/2008 postreply 12:01:15

• 自己好好去看看租房合同. 上面应该有TERMINATE LEASE的条款. -azazaz- ♂ (0 bytes) () 09/03/2008 postreply 12:54:44

• Early TERMINATE 没有规定罚金，只是如果有对租户人身安全 -8787878- ♀ (44 bytes) () 09/03/2008 postreply 13:04:59

• 关键还是要协商解决. 你不是还要租房吗? 不要搞个坏记录. -azazaz- ♂ (46 bytes) () 09/03/2008 postreply 13:10:46

• 谢谢。 这也是我不愿意惹得麻烦。第一次遇到这样的问题。 -8787878- ♀ (0 bytes) () 09/03/2008 postreply 13:21:43

• Texas has code that require landlord to repair -autumnmoon- ♀ (391 bytes) () 09/03/2008 postreply 15:34:11

• 回复：Texas has code that require landlord to repair -8787878- ♀ (701 bytes) () 09/03/2008 postreply 20:33:07

• Here is the Texas Property Code -autumnmoon- ♀ (64 bytes) () 09/04/2008 postreply 06:49:49