买的房子面积比售房广告上的小

最近刚刚买了一个二手的独立房.当时因为该房所处的社区好,所在的LOT也不错,价格可以接受,再加上我们这边的买房经纪说她的PARTNER对该房做的估价接近其要价,我们就毫不犹豫地下了OFFER,经过几轮讨价还价在该房上市的第二天就把它买了下来.买前感觉该房的实际面积(LIVING, FAMILY,KITCHEN,EATING AREA, MASTER BEDROOM, AND OTHER BEDROOMS) 好象并没有售房的FEATURE SHEET上标的那么大,但因为感觉不是那么明显也就没有在意.但后来银行的人来估价,我们的成交价格要比其估价高5%左右,我们才意识到我们可能因为急于买下该房而多花了不少钱.我们通过买房经纪得到了该房两年前的一次成交记录,经比较发现这次售房FEATURE SHEET上所有房间的总面积比两年前的FEATURE SHEET多出了100多平方呎(其中MASTER BEDROOM多出80多平方呎,KITCHEN和LIVING ROOM各多出10平方呎左右),现在的总面积比两年前的高近8%.我们准备下星期找个借口去进行一下实际测量,但现在我几乎可以肯定卖方当初在FEATURE SHEET上是做了手脚的.
如果我们不想接受既定事实吃哑吧亏,接下来可能就是和卖主在法庭上见了.不知道网上的各位听没听说过类似的在买卖房屋时因面积产生的纠纷以及最后是如何解决的.先谢了

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