回复：寻求法律咨询：让roommate下个月搬走，他说要去court告我们！

(1)我们是否有权让他搬走？lease是我们签的，lease中没有规定我们不能招roommate.(这种住法我们这的中国学生中很常见，我想apartment的manager也是默认得)

這要看您與他是否簽有租約，如果有，按租約上的規定來辦。
如果沒有租約，您可以依照您州的 Landlord Tenancy Law
您也可以參考下列的網站了解一下您的權益
http://www.lectlaw.com/tlat.htm
至於您文中所提的 "我想apartment的manager也是默认得"可能不是很正確的想法，您基本上已經違反您們所簽定的租約，老實說如果真正鬧出事來，您的房東可以要求您們立即搬家，同時您們的押金也恐怕拿不回來，到時候要搬家的除了這位朋友恐怕還要加上您們夫婦，所以最好平和解決此事，不要鬧出事來 !



(2)如果他去court告我们，我们可不可以请警察让他立刻搬走。因为我现在怀孕了，宝宝下个月就要出生，既然已经到这个分上了，我很怕他作出对我们不利的事。

可能不行，因為除非他拒絕繳納房租，您從法庭取得要求他搬遷的判決，您可以要求警方協助執行之外，只要他按時交房租，您沒有話可以講，至於他"口頭上"的威脅，只要他沒有實施行動，老實說您也沒有什麼辦法



(3)如果他去法庭，我们的有没有胜算，费用如何？
如果他按時交房租，同時如果租約尚未到期，除非您能找出任何原因他違反了口頭或是書面的租約，他是有權住到約滿為止。
所以如果他上法庭告你們，他的確有一定的勝算。
(不過有一種可能是法官會以您們違反原始的租約為由，(按照原始租約您們不可以分租)判決您與這位朋友的租約並不合法，因此技術上他是您們的客人，不是房客，所以他必須搬出您們的住處，但是由於租約本身不合法，所以您們必須償還他過去所有的租金，當然他或許需要支付一些費用做為住在您們這邊的補償，但是該金額與租金比較起來應該只是杯水車薪，無法相提並論了 !


(4)我们有必要退他3月份的房租吗？请问这是一般apartment的规定吗？
上面老貓說得很清楚，這件事最好私下了斷，如果進口司法程序絕對對您們不利，因此如果償還一個月的房租可以換得他老兄搬出去，老貓會建議您們如何行，反正您們不太可能兩頭都占著，您們總要在"退錢請他走路"或是"維持現狀況"中選擇一條路。

總之，這只是老貓的看法，最終還是取決於您所住當地的法令來決定。

所有跟帖： 

• 多谢老猫，不过这个人没有参加签约。 -briarwood- ♀ (26 bytes) () 03/20/2006 postreply 16:38:50

• 回复：多谢老猫，不过这个人没有参加签约。 -单身老猫- ♂ (1188 bytes) () 03/21/2006 postreply 05:49:58