你可以提前结束租约，当然现在也晚了。

一般来说，房客违反租约，养宠物，带朋友住，抽烟，扰邻居，你应该给一个30 days notice to cure，然后notice for eviction。不交租，notice to cure的时间更短，一般三到五天notice，就可以贴notice of eviction。

做房东要业务过硬啊。

至于你的出庭。就是要讲好故事。你要把你“心软了”的经过告诉法官，把房客的行为描述成一种对仁慈的背叛。告诉法官房客的行为导致你以后对宠物极其反感，房客的行为对以后带宠物的房客都造成了不便。

所有跟帖： 

• 十分感谢您的建议！起初相处还可以，所以心善了一回结果整了个大麻烦。做房东像您说的，还是规规矩矩来的好。我还有个问题，租客 -努力拼搏- ♀ (360 bytes) () 11/18/2024 postreply 11:45:08

• 回应 -柠檬椰子汁- ♂ (418 bytes) () 11/18/2024 postreply 12:48:21

• 感谢！Mutual release form需要双方各自打印签字再寄至对方地址，这样双方都持有原件？还是比如我这边打印、 -努力拼搏- ♀ (95 bytes) () 11/18/2024 postreply 14:10:19

• 当面签字交钱！ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/18/2024 postreply 17:25:46

• 明白！多谢！ -努力拼搏- ♀ (0 bytes) () 11/18/2024 postreply 17:39:27

• NO ! 不要自己去談.... -單身老貓- ♂ (1345 bytes) () 11/18/2024 postreply 18:28:15

• 那像上面讨论的，我现在和租客谈妥了，然后签个东西这种操作不合适？ -努力拼搏- ♀ (0 bytes) () 11/18/2024 postreply 18:48:58

• 老貓已經退休了，只是路過，所以給予您個人的建議，聽與不聽是您的自由。 -單身老貓- ♂ (479 bytes) () 11/18/2024 postreply 22:01:06

• 了解！您的建议很有道理。 -努力拼搏- ♀ (0 bytes) () 11/18/2024 postreply 23:21:52

• 还请问租客恶性破坏租屋所造成的损失如何界定？ -努力拼搏- ♀ (0 bytes) () 11/18/2024 postreply 18:53:59